Kaufpreis 1.092.000 €
Zimmer 8
93128 Regenstauf
Größe 270 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Regenstauf:* Dieses überdurchschnittlich gepflegte Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil ist eine echte Besonderheit: zentral gelegen und dennoch außergewöhnlich ruhig. Solche Immobilien sind in dieser Lage nur äußerst selten am Markt zu finden.* Die Immobilie vereint äußerst stabile Mieteinnahmen, eine solide Gebäudesubstanz sowie ein interessantes Entwicklungspotenzial.* Das Haus umfasst drei Mietwohnungen (zwei Wohnungen mit jeweils ca. 85 m² und eine Wohnung mit ca. 100 m²) sowie eine ca. 200 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss, die sich derzeit teilweise in Vermietung (ca. 100 m²) und teilweise in Eigennutzung (ca. 100 m²) befindet.* Über viele Jahre hinweg wurde die Anlage kontinuierlich instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Es besteht nahezu kein Instandhaltungsstau.* Bereits heute erzielt das Objekt äußerst stabile Mieteinnahmen bei einer Bruttorendite von rund 4 %. Aufgrund langfristig bestehender Mietverträge liegen die aktuellen Mieten derzeit noch unter dem ortsüblichen Vergleichsniveau und bieten entsprechendes Entwicklungspotenzial - sowohl durch Mietoptimierung als auch durch eine flexible Nutzung der Gewerbefläche. Eine Aufstellung der aktuellen Mieteinnahmen erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage.* Perspektivisch ist auch eine Umnutzung der Gewerbefläche im Erdgeschoss - beispielsweise zur Schaffung barrierefreier Wohnungen - denkbar. Die genehmigungsrechtliche Umsetzbarkeit ist im Vorfeld zu prüfen, wird aktuell jedoch als sehr gut eingeschätzt.So funktioniert es
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