Warmmiete 1.850 €
Zimmer 3
72336 Balingen
Größe 97 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2026
Frei ab: 1. April 2026
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 1.600 €
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Erstbezug ab April 2026 – Wohngesundheit trifft modernes Design Erleben Sie urbanes Wohnen auf hohem Niveau. Diese Maisonette-Wohnung in einem ruhigen Dreifamilienhaus vereint konsequent nachhaltige Bauweise mit gehobener Ausstattung in einer der begehrtesten Lage der Balinger Kernstadt. Insgesamt hat diese Wohneinheit eine Wohnfläche von ca. 97 m² nach WoFlV. Jedes Geschoss weist eine Grundfläche (netto) von ca. 51 m² auf. Durch die Dachschräge im DG wurde die Wohnfläche rechnerisch auf ca. 97 m² reduziert. Highlights der Immobilie • Nachhaltiges Baukonzept: Brettsperrholz-Bauweise (Massivholz) mit ökologischer Holzfaserdämmung für ein unvergleichliches Raumklima und geringen Energiebedarf. • High-End-Küche: Premium-Einbauküche von Next 125 mit Eichenfurnier (keine Kunststoffoberfläche), Kristallglasfronten und Markengeräten (Bosch -Induktion mit Muldenlüfter, AEG - Weinkühlschrank, Dampfgarer, Wärmeschublade, Siemens - Kühl-/Gefrierkombi, Geschirrspüler). • Gesundes Klima: Sichtbare Holzoberflächen (Dach und Decken), schadstoffgeprüfte Materialien (Blauer Engel/Österreichisches Umweltzeichen) und dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung in jedem Zimmer. • Moderner Komfort: Fußbodenheizung mit Kühlfunktion für den Sommer, energieeffiziente LED-Spots in allen Räumen und Tageslicht in jedem Zimmer. ________________________________________ Raumaufteilung & Details Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (OG/DG) und bietet durch die durchdachte Planung eine großzügige Atmosphäre: • Obergeschoss: Zwei helle Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Massivholzmöbeln, Natursteinbecken, bodenebener Regendusche und Zugang zum Balkon auf der Gebäudewestseite. • Dachgeschoss: Offener Wohn-/Ess- und Kochbereich mit separatem WC und einem praktischen Abstellraum. • Untergeschoss: Ein historischer Gewölbekeller als Lagerraum sowie ein Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz im Gemeinschaftskeller. • Extras: Alle Dachfenster sind bereits mit Wärmeschutzmarkisen, Mückenschutz und Sonnenplissees ausgestattet. Ein PKW-Stellplatz direkt am Haus ist inklusive. ________________________________________ Die Lage: „Auf der Au“ – Alles in Reichweite Wohnen Sie erholsam ruhig und dennoch im Herzen von Balingen. Die Lage überzeugt durch extrem kurze Wege: • Natur & Erholung: Gartenschaugelände/Eyach (1-2 Min.) • Mobilität: Bahnhof (3-5 Min.) / Bushaltestelle (1 Min.) • Versorgung: Zentrum/Marktplatz (7-8 Min.) / Supermärkte & Apotheken (2-3 Min.) • Gesundheit: Krankenhaus & Ärztehäuser in unmittelbarer Nachbarschaft (1-2 Min.) ________________________________________ Konditionen Posten Betrag Kaltmiete (inkl. Küche & Stellplatz) 1.600 € Nebenkostenvorauszahlung 250 € Warmmiete 1.850 € Kaution 4.000 € (2,5 Kaltmieten) Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen.So funktioniert es
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