Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 12
07343 Wurzbach
Größe 84 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2026
Frei ab: 1. März 2026
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Wurzbach im Saale-Orla-Kreis. Das im Jahr 1930 errichtete Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und verbindet historischen Charme mit einer soliden baulichen Substanz. Im Jahr 1999 erfolgte eine umfassende Sanierung, wodurch das Objekt in einen zeitgemäßen Zustand versetzt wurde.Das Erdgeschoss ist derzeit vermietet und wird gewerblich genutzt, wodurch bereits eine laufende Einnahmequelle besteht.In den Obergeschossen befinden sich großzügige Gewerbeflächen, die aktuell leer stehen und somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - beispielsweise für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsflächen. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Anpassung an unterschiedliche Geschäftsmodelle. Auch wäre eine Umnutzung in Wohnraum denkbar.Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 84 m². Die Einheit bietet viel Platz und Potenzial für attraktives Wohnen. Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer mit Gewerbebedarf oder Investoren, die Wohn- und Gewerbenutzung kombinieren möchten. Durch die bestehende Vermietung im Erdgeschoss und die freien Flächen in den oberen Etagen bietet sich hier eine interessante Kombination aus gesicherten Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial.