Kaufpreis 370.000 €
Zimmer 1
97513 Michelau i. Steigerwald
Größe 211 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, freistehendes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage von Michelau in Oberfranken. Das im Jahr 1973 in solider Massivbauweise errichtete und vollständig unterkellerte Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 880 m². Die Wohnflächen teilen sich wie folgt auf: Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 90 m², die Dachgeschosswohnung ca. 76 m² und die Einliegerwohnung im Untergeschoss ca. 45 m². Daraus ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 211 m². Zusätzlich steht eine Nutzfläche von ca. 31,60 m² zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich ideal als Zweigenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung, da die Einliegerwohnung im Kellergeschoss derzeit vermietet ist. Das Mietverhältnis ist kurzfristig kündbar. Das Gebäude befindet sich in einem allgemein guten Erhaltungszustand. Zwischen 2012 und 2018 wurden in der Erdgeschosswohnung unter anderem Türen, das Badezimmer sowie die Küche modernisiert. Das Dach ist gedämmt. Eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung sowie eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung sind vorhanden. Der Wärmespeicher wurde 2024 erneuert. Raumaufteilung: Die Erdgeschosswohnung (ca. 90 m²) verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein separates Esszimmer, zwei weitere Zimmer (ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzbar), ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC. Die Dachgeschosswohnung (ca. 76 m²) bietet ein Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Kochnische inklusive Einbauküche, zwei zusätzliche Zimmer (z. B. Schlaf- oder Kinderzimmer) sowie eine praktische Speisekammer und stellt damit eine vollwertige Wohneinheit dar. Im Untergeschoss befindet sich neben der Einliegerwohnung (ca. 45 m²) der klassische Kellerbereich mit Heizungsraum, Raum für den Öltank sowie weiteren Kellerräumen, die vielfältige Nutz- und Lagermöglichkeiten bieten. Das großzügige Grundstück bietet einen schönen Garten mit viel Platz zur Erholung, zum Spielen oder für gärtnerische Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Zusätzlich stehen zwei Balkone zur Verfügung, die weiteren attraktiven Außenraum bieten und schöne Ausblicke ins Grüne ermöglichen. Zum Objekt gehören zudem zwei Garagen, die ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bieten. Die ruhige Wohngegend unterstreicht den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser Immobilie. Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004. Ergänzend unterstützen die vorhandene Solaranlage die Warmwasseraufbereitung sowie die Photovoltaikanlage die Stromerzeugung. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Ein Bezug der Immobilie ist voraussichtlich ab April möglich. Der Kaufpreis ist verhandelbar!So funktioniert es
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