Kaufpreis 505.000 €
Zimmer 8
93155 Hemau
Größe 166 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Naturnah gelegenes Einfamilienhaus in Massivbauweise (Baujahr 1978) im Ortsteil Hohenschambach der Gemeinde Hemau. Die Immobilie wurde laufend renoviert und gepflegt, bietet ca. 166 m² Wohnfläche sowie einen Anbau mit separatem Eingang (Innenausbau noch nicht fertiggestellt) - ideal zur Wohnflächenerweiterung oder als Einlieger-/Vermietungseinheit. Das großzügige Grundstück mit 1.746 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Hohenschambach ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Hemau mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Hemau bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Regensburg ist nur ca. 19 km entfernt und in wenigen Minuten erreichbar - attraktiv für Pendler und Familien.Objektart: Einfamilienhaus (Massivbauweise)Baujahr: 1978Wohnfläche: ca. 166 m²Grundstück: ca. 1.746 m²Anbau: Baujahr 2005, Innenausbau nicht fertiggestellt, separater EingangBesonderheit: Grundstück bietet Potenzial als Gartenparadies und ggf. Baureserve (baurechtliche Prüfung erforderlich)Untergeschoss (voll unterkellert):BüroHobbyraumSchlafzimmer mit Tageslichtfensterzusätzliche Keller-/NutzflächenErdgeschoss:KücheEsszimmerWohnzimmerFlurGäste-WCBadezimmer3 SchlafzimmerZugang zur Terrasse (ca. 35 m²) über Wohnzimmer und FlurInnen modern, gepflegt und wohnlichFassade renovierungsbedürftig (Gestaltungspotenzial)Ausbaureserve durch Anbau (flexible Nutzung: Wohnen, Arbeiten, Vermietung)2002: Badsanierung2002: neue Heizkörper2005: Anbau2014: neue Hauskläranlage2014: Fenster, Türen und Rollläden erneuert2015: Solaranlage (11 kW)2015: Hof neu gepflastert2016: neue Ölheizung2019: Gartenschuppen2022: neue KücheSo funktioniert es
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