Warmmiete 1.456 €
Zimmer 3
21147 Hamburg
Größe 124 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2026
Nebenkosten: 340 €
Kaltmiete 1.116 €
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines Dreifamilienhauses.Nettokaltmiete € 1.116,00 zzgl. € 340,00 Nebenkosten und Strom/Kabelfernsehen per Direktzahlung. Flächenaufteilung:- Ca. 124 m² – Wohnfläche- Ca. 12 m² – Nutzfläche (Kellerraum)Vertragsinformationen:- die ordentliche Kündigung wird für die ersten 3 Jahre ausgeschlossen- jährliche Staffelmiete von 2 % auf die monatliche Nettokaltmiete (für die ersten 10 Mietjahre)Ein großzügiger Flurbereich bildet den zentralen Zugang der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten.Die geräumige Wohnküche stellt einen zentralen Bereich des täglichen Lebens dar. Die vorhandene Einbauküche ist einfach, aber funktional ausgestattet und verfügt unter anderem über ein Ceranfeld, eine Geschirrspülmaschine sowie einen Kühl- und Gefrierschrank. Dank der Raumgröße lässt sich problemlos ein vollwertiger Essplatz integrieren.Das Wohnzimmer zeigt sich hell und offen geschnitten. Die Fläche ermöglicht eine komfortable Möblierung mit Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus besteht Zugang zum großen Südbalkon mit schönem Blick ins Grüne, der den Wohnraum in den wärmeren Monaten sinnvoll erweitert.Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe und gute Stellmöglichkeiten. Die großzügige Fenster- bzw. Türelementanlage sorgt für viel Tageslicht und ermöglicht den direkten Zugang auf den kleineren West-Balkon, der insbesondere in den Abendstunden einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet.Das Tageslichtbad ist gut dimensioniert und bietet viel Bewegungsfläche. Es ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem Fenster ausgestattet. Zudem steht ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung; die entsprechenden Anschlüsse sind vorhanden.Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer. Von hier aus gelangt man in das halbe Zimmer, das sich als Arbeits- oder Ankleidezimmer anbietet. Es handelt sich bei dem Kinderzimmer um ein Durchgangszimmer.Ein Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Zwei Außenstellplätze auf dem Hof runden das Angebot ab.Modernisierungen:- neue Vinyl-Laminatfußböden - 2026 -- neue Duschkabine - 2026 -- neuer Backofen inkl. Ceranfeld - 2024 -- neues Badezimmerfenster - 2017 -Anmerkungen:- die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung- teilweise Außenrollläden vorhanden- den Winterdienst, die Treppenhausreinigung und die Pflege des Vorgartens müssen im Wechsel mit dem Nachbarn übernommen- Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 161,8 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1985, Energieeffizienzklasse F- Tierhaltung nach VereinbarungÄhnliche Angebote
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