Warmmiete 830 €
Zimmer 4
94034 Passau
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2026
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 680 €
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteien-Hauses in außerordentlich guter Lage von Passau-Grubweg, mit guter Verkehrsanbindung nur ca. 5 Fahrminuten vom Stadtzentrum entfernt.Herzstück der Wohnung ist das gemütliche und helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt.Gegenüber befindet sich die separate, neue Einbauküche.Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden versehen, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft und den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung unterstreicht.Die Wohnung überzeugt durch einen äußerst durchdachten Grundriss.Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz. Eine Einzelgarage kann optional für 80,- € monatlich angemietet werden. Das Haus verfügt über keinen Aufzug.Die Wohnung ist renoviert (neues Bad und Einbauküche) und sofort beziehbar.Die Mietkonditionen sind wie folgt:Nettokaltmiete Wohnung 680,- EURNebenkostenvorauszahlung 150,- EUR ( wird nach Verbrauch abgerechnet)Garage (Optional) 80,- EURGesamt-Bruttomiete somit 830,- EUR + Garage (optional 80,- EUR)Keller inklusivHeiz- und Wasserkosten sind in der Nebenkostenvorauszahlung bereits enthalten.Wohnungsstrom, Telefon, Internet meldet der Mieter selbst auf eigene Kosten an.Die Mietkaution (Mietsicherheit) beträgt zwei Monatsnettokaltmieten, somit 680,- EUR x 2 = Gesamt: 1360,- EUR. (Keine Mietkautionsversicherung)Die aktuellen durchschnittlichen Mietpreise im Passauer Stadtteil Passau-Grubweg liegen im Jahr 2026 bei etwa:Kaltmiete: ca. 10,94 € / m² pro MonatNebenkosten: ca. 2,90 € / m² pro MonatWarmmiete: ca. 13,85 € / m² pro MonatIm Vergleich dazu bietet diese Wohnung ein besonders attraktives Preisniveau:Kaltmiete: ca. 8,00 € / m² pro MonatNebenkosten: ca. 1,80 € / m² pro MonatWarmmiete: ca. 9,80 € / m² pro MonatÄhnliche Angebote
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