Kaufpreis 195.500 €
Zimmer 4
73079 Süßen
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1924
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 77,5 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Süßen und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine sehr gute Vermietbarkeit. Die Wohnung ist seit Mitte 2024 vermietet und erzielt derzeit eine Kaltmiete von 880 € monatlich zuzüglich 250 € Nebenkostenvorauszahlung. Die Raumaufteilung bietet ein angenehmes Wohngefühl mit mehreren gut nutzbaren Zimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer sowie einem freundlichen Wohnambiente. Die vorhandenen Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung der Räume. Der gepflegte Gesamteindruck der Wohnung macht sie sowohl für Mieter als auch für Investoren attraktiv. 2022 wurde das Objekt aufwendig saniert, inklusive das Dach, neuen Wasserleitungen und erneuerter Elektrik. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung. Vom monatlichen Hausgeld entfallen derzeit lediglich 67 € auf nicht umlagefähige Kosten, was die Wohnung auch aus wirtschaftlicher Sicht sehr interessant macht. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der nette Garten im Hinterhof, der den Bewohnern eine angenehme Außenfläche bietet und den Wohnwert spürbar aufwertet. Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis, überschaubaren nicht umlagefähigen Kosten und einer guten, alltagstauglichen Wohnungsgröße. Bemerkungen: - ca. 77,5 m² Wohnfläche - 4 Zimmer - vermietet seit Mitte 2024 an zuverlässige Mieter - 880 € Kaltmiete / Monat - 250 € Nebenkosten / Monat - zentrale Gasheizung - nur 67 € monatlich nicht umlagefähiges Hausgeld - Garten im Hinterhof - gute Raumaufteilung - helle Wohnräume - attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen - Aufwendige Sanierung 2022, inklusive Dach, Strom, WasserleitungenEnergieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Rechbergstraße 22 in Süßen in gut angebundener Lage. Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zum Bahnhof, wodurch eine sehr gute Erreichbarkeit im Alltag gewährleistet ist. Dies ist sowohl für Berufspendler als auch für Mieter ohne eigenen Pkw ein großer Vorteil und unterstützt nachhaltig die Vermietbarkeit des Objekts.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Dienstleistungen, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind im Umfeld gut erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in angenehmer Distanz.
Süßen selbst bietet eine gute Infrastruktur und eine günstige Lage zwischen den regionalen Zentren. Durch die vorhandene Verkehrsanbindung sind sowohl umliegende Städte als auch weitere Ziele bequem erreichbar.
Die Kombination aus zentraler Lage, Bahnhofsnähe und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders interessant – sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Philipp Fritz - privater Anbieter