Kaufpreis 749.000 €
Zimmer 9
01109 Dresden
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2026
Baujahr: 1877
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1877 errichtete Ein- bis Zweifamilienhaus kombiniert historischen Charakter mit umfangreichen Modernisierungen und bietet auf einem großzügigen Grundstück vielfältige Perspektiven für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.Die Wohnfläche von ca. 170 m² verteilt sich auf 9 Zimmer und 2 Bäder. Das Gebäude ist teilunterkellert und überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.Das 990 m² große, ebenerdige Grundstück bietet viel Freiraum und Entwicklungspotenzial. Im hinteren Bereich besteht voraussichtlich weiteres Bauland, sodass eine zusätzliche Bebauung möglich erscheint - ideal als Baureserve oder Investitionsoption.Der Innenhof ist hochwertig mit Postaer-Sandstein-Polygonpflaster befestigt. Zum Angebot gehören drei massive Schuppen mit vielseitiger Nutzbarkeit (Lager, Werkstatt, Hobby). Ergänzt wird das Ensemble durch eine neu errichtete Garage mit ca. 3,40 m × 8,00 m × 2,75 m.Das Haus wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert:. 1996: doppelt verglaste Fenster mit Wärme- und Schallschutz, Rollläden. 1999: neuer Dachstuhl, neue Dacheindeckung, neuer Außenputz. 20 cm Dachaußendämmung. 2013/2015: Badmodernisierung Erdgeschoss. 2015: vollständige Kellerabdichtung und Sanierung. 2018: neue Gas-Heizkesseltherme (Viessmann). 2020: Badmodernisierung ObergeschossDas Haus bietet ein flexibles Raumkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: ideal als großzügiges Einfamilienhaus, als Ein- bis Zweifamilienlösung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten, etwa mit Büroflächen im Erdgeschoss. Das bereits ausgebaute und beheizte Dachgeschoss schafft zusätzliche Raumreserven für weitere Zimmer oder eine separate Einheit; vorbereitete Sanitärleitungen ermöglichen dort problemlos den Einbau eines weiteren Bades.Die Lage bietet hohen Freizeit- und Erholungswert mit direktem Zugang in Richtung Kurwiese Klotzsche, Klotzsche, Waldpark Klotzsche, Spielplatz sowie zur Wandelhalle Klotzsche - ideale Bedingungen für Spaziergänge, Sport und Naherholung direkt vor der Haustür.Ähnliche Angebote
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