Kaufpreis 1.049.000 €
Zimmer 11
63755 Alzenau
Größe 265 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2026
Baujahr: 2008
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Qualität zeigt sich nicht im Baujahr - sondern im Anspruch.Dieses im Jahr 2000 errichtete Zweifamilienhaus wurde zwischen 2017 und 2022 umfassend modernisiert, energetisch optimiert und technisch auf ein Niveau gebracht, das in vielen Bereichen mit Neubauten konkurriert. Hier erwerben Sie keine typische Bestandsimmobilie, sondern ein nachhaltig weiterentwickeltes Zuhause mit Substanz, Komfort und Zukunftssicherheit.Auf rund 265 m² Wohnfläche verteilen sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit klarer Struktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, großzügiges Familienleben oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Die Erdgeschosswohnung mit ca. 92 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie moderne 3-fach-verglaste Fenster, die auch zur Straßenseite ein angenehmes und ruhiges Wohngefühl gewährleisten.Das Obergeschoss mit ca. 173 m² ist als großzügige Maisonette gestaltet und vermittelt nahezu Einfamilienhaus-Charakter. Offene Raumstrukturen, hohe Decken und große Fensterflächen sorgen für Helligkeit und Weite. Der Holzofen mit Außenkamin bildet das atmosphärische Zentrum des Wohnbereichs.Ein besonderes Highlight ist das Elternbad mit Fußbodenheizung und integrierter Sauna - Ihr privater Wellnessbereich im eigenen Zuhause.Moderne Klimageräte im Obergeschoss ermöglichen sowohl effiziente Kühlung im Sommer als auch unterstützende Beheizung in der Übergangszeit und erhöhen damit den energetischen Komfort.Energetisch wurde konsequent investiert:. Austausch aller Fenster gegen 3-fach-Verglasung (2021). Photovoltaikanlage mit ca. 9 kW Leistung (2020). Erneuerung von Fassade, Dachrinnen und FallrohrenDie Photovoltaikanlage unterstützt nachhaltig die Energieversorgung und trägt zur Reduzierung der laufenden Energiekosten bei - ein spürbarer Vorteil in Zeiten steigender Energiepreise.Komfort und Sicherheit entsprechen modernen Ansprüchen:Elektrisches Hoftor, Fingerprint-System an der Eingangstür sowie Videoüberwachung mit App-Zugriff bieten zeitgemäßen Schutz und Kontrolle.Das ca. 270 m² große Grundstück wurde pflegeleicht neu gestaltet. Zwei Carport-Stellplätze ermöglichen komfortables Parken direkt am Haus.Die maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann gegen angemessenen Abstand übernommen werden.Diese Immobilie verbindet Großzügigkeit, Modernisierung und energetische Substanz mit einer Lage, die langfristige Werthaltigkeit verspricht.So funktioniert es
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