Kaufpreis 1.640.000 €
Zimmer 5
83512 Wasserburg a. Inn
Größe 219 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Wohnhaus verbindet die Großzügigkeit eines architektonisch geprägten Bestandsbaus aus den 1960er-Jahren mit der technischen und baulichen Qualität eines modernen Neubaus. Gekonnt wurde dieses Haus mit seinem historischem Charme in die moderne geführt.Das Gebäude wurde in den Jahren 2021/2022 vollständig kernsaniert. Der Rückbau erfolgte bis auf den Edelrohbau, inklusive umfassender baulicher Prüfung. Sämtliche Gewerke - Elektrik, Heizung, Fenster, Dämmung, Oberflächen, Bäder und Einbauten - wurden vollständig erneuert. Das Ergebnis ist ein Haus, das sich technisch, energetisch und funktional auf heutigem Niveau bewegt, dabei jedoch seinen ursprünglichen architektonischen Charakter bewahrt.Die Raumstruktur ist bewusst großzügig und fließend angelegt. Im Erdgeschoss öffnen sich weitläufige Wohn- und Aufenthaltsräume mit klaren Blickachsen und einem umlaufenden Grundriss. Große Fensterflächen schaffen eine starke Verbindung zum Garten, ohne dabei an Privatheit zu verlieren. Die hochwertige Ausführung der Fenster (Echtholz-Alu, außen flächenbündig, Sicherheits- und Schallschutzstandard) unterstreicht den ruhigen, wertigen Gesamteindruck.Das Obergeschoss ist konsequent als Familienebene konzipiert. Drei Kinderzimmer mit eigenem Bad bilden einen zusammenhängenden Bereich, ergänzt durch einen separaten Elterntrakt mit Schlafzimmer und einem großzügigem En-Suite Masterbadezimmer. Die Raumgrößen und Proportionen liegen deutlich über dem heutigen Neubau-Standard und vermitteln ein offenes, entspanntes Wohngefühl. Ein zentraler Wäscheabwurfschacht, ist ein schöner Luxus, der direkt in den Hauswirtschaftsraum führt.Ein gedämmter Speicher bietet zusätzliche Nutzoptionen, während der voll unterkellerte Bereich mit außergewöhnlich viel Fläche überzeugt. Neben Technik- und Hauswirtschaftsräumen stehen hier Hobby-, Lager- und Wellnessflächen zur Verfügung, einschließlich einer ausgestatteten Sauna. Der Keller ist trocken, beheizbar und in seiner Nutzbarkeit einem vollwertigen Geschoss gleichzusetzen.Die technische Ausstattung ist durchdacht und hochwertig: moderne Heiztechnik (2021), Kombination aus Wand- und Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage mit Speicher, Glasfaseranschluss, umfangreiche Elektro- und Netzwerkinstallation sowie Vorbereitung für Elektromobilität. Die energetischen Maßnahmen wurden gezielt umgesetzt, ohne die Architektur zu kompromittieren.Der Außenbereich wurde über mehrere Jahre hinweg sorgfältig gestaltet. Der Garten ist bewusst nicht vollständig abgeschottet, sondern gewachsen und bietet insbesondere in den Sommermonaten ein hohes Maß an Privatsphäre. Der Gartenpool ist eine GFK-Wanne mit einem hochwertigen Keramik-Coating ausgestattet und wird Ihnen im Sommer ein besonderes Lebensgefühlt vermitteln. Mehrere Außensitzbereiche fügen sich selbstverständlich in das Gesamtbild ein. Dieses Haus richtet sich an Käufer, die kein Projekt suchen, sondern ein fertiges, hochwertiges Zuhause mit Substanz und Charakter. Es ist weder ein klassisches Einfamilienhaus von der Stange noch ein kurzfristiger Trendbau, sondern eine seltene Kombination aus Raum, architektonischer Haltung und zeitgemäßer Technik - in dieser Form und Qualität nur sehr selten am Markt verfügbar.So funktioniert es
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