Kaufpreis 995.000 €
Zimmer 45
44623 Herne
Größe 1135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket bestehend aus drei historisch geprägten Mehrfamilien- bzw. Wohn- und Geschäftshäusern in zentraler, gewachsener Innenstadtlage von Herne. Die Objekte befinden sich in unmittelbarer Nähe zueinander und bilden ein städtebaulich zusammenhängendes Ensemble mit langfristig stabilem Vermietungsbestand.Der Verkauf erfolgt ausschließlich an Kapitalanleger, Bestandshalter oder Family Offices mit Fokus auf nachhaltige innerstädtische Wohnlagen.Objektbeschreibung - GesamtensembleBei dem angebotenen Immobilienpaket handelt es sich um drei unterkellerte Wohn- bzw. Wohn- und Geschäftshäuser mit Baujahren um 1902/1903, bestehend aus Erdgeschoss, mehreren Obergeschossen sowie Mansardengeschossen; die Dachgeschosse sind jeweils nicht ausgebaut.Die Gebäude sind Bestandteil einer geschlossenen Blockrandbebauung und zeichnen sich durch ihre symmetrisch gegliederten Fassaden in Ziegelputzausführung mit Jugendstilornamentik aus. Die Häuser prägen das historische Erscheinungsbild des Quartiers und fügen sich harmonisch in die typische Bausubstanz des späten 19. Jahrhunderts ein.Denkmalschutz / Energieausweis:Alle drei Objekte stehen unter Denkmalschutz. Die Gebäudehülle, das Treppenhaus und das Trägerwerk fallen unter Denkmalschutz, die Wohnungen sind hiervon nicht betroffen.Gemäß § 79 Gebäudeenergiegesetz (GEG) ist für denkmalgeschützte Gebäude die Vorlage eines Energieausweises nicht erforderlich.