Kaufpreis 500.000 €

Zimmer 19

Größe 504 m²

07545 Gera

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. März 2026

Baujahr: 1945

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Gera stellt eine nachhaltig attraktive Investmentgelegenheit für erfahrene Kapitalanleger dar, die Wert auf Substanz, Stabilität und optimierbare Ertragsstrukturen legen.Die Liegenschaft umfasst 7 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 504 m² auf einem ca. 515 m² großen Grundstück. Die Wohnungsgrößen und -zuschnitte sind marktgerecht konzipiert und sichern eine dauerhaft gute Vermietbarkeit. Die gute Lage und teilweise vorhandene Einbauküchen erhöhen die Wohnqualität und stärken die Wettbewerbsfähigkeit im lokalen Mietmarkt.Die Immobilie präsentiert sich in vollständig renoviertem Zustand. Ein signifikanter Instandhaltungsstau ist nicht ersichtlich, sodass kurzfristig keine größeren Investitionen zu erwarten sind. Für Investoren bedeutet dies eine planbare Bewirtschaftung bei gleichzeitig reduziertem technischem Risiko.Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt aktuell 38.400,00 €. Gleichzeitig bestehen bei einzelnen Einheiten nachvollziehbare Mietanpassungspotenziale, da diese unter dem marktüblichen Niveau vermietet sind. Auch die Stellplätze im Hof können dazu vermietet werden. Daraus ergibt sich eine realistische Perspektive zur Ertragssteigerung im Rahmen einer professionellen Bestandsentwicklung.Insgesamt handelt es sich um ein solides Wohninvestment mit stabilem Cashflow, moderatem Optimierungspotenzial und einer klar kalkulierbaren Bewirtschaftungsstruktur - geeignet für Investoren, die Wert auf nachhaltige Performance statt spekulativer Annahmen legen.

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