Kaufpreis 335.000 €
Zimmer 6
44623 Herne
Größe 233 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein leerstehendes Haus in massiver Bauweise. Das Haus bietet sich auch als Mehrgenerationenhaus sehr gut an.Eine Vermietung findet derzeit nicht statt, sodass das Haus kurzfristig zur Eigennutzung oder zur weiteren Entwicklung zur Verfügung steht.Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Maßnahmen durchgeführt: Das Dach, die Fenster sowie ein Badezimmer im Erdgeschoss wurden erneuert. Auch die Elektrounterverteilungen stammen aus jüngerer Zeit.Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit ca. 81,50 m² Wohnfläche, im Obergeschoss eine weitere Wohneinheit mit ebenfalls ca. 81,50 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss finden Sie eine Wohneinheit von ca. 70 m²Die Grundstücksfläche beträgt ca. 415 m², ergänzt durch eine vorgelagerte Erschließungsfläche von ca. 49 m².Die Treppenanlage besteht aus Holz. Die Fußbodenbeläge variieren und umfassen unter anderem Teppichboden, PVC/Vinyl sowie Holzboden. Die Wände sind überwiegend tapeziert, in der Küche ist ein Fliesenspiegel vorhanden. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist hochwertig gefliest und enthält eine bodengleiche Dusche.Im gesamten Haus sind neuwertige doppelverglaste Kunststofffenster mit teilweise Jalousien vorhanden.Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung, welche ebenfalls die Warmwasserbereitung übernimmt.InstandhaltungszustandEs besteht Instandhaltungs- und Sanierungsbedarf. Unter anderem sind folgende Punkte bekannt:Teilweise lösen sich Tapeten inklusive PutzFeuchtigkeitsschäden im KellerbereichSenkrechter Riss im Bereich des HofgebäudesZusammenfassend befindet sich das Gebäude in einem normalen Gesamtzustand, weist jedoch in mehreren Bereichen Instandhaltungsrücklagen auf, die bei der weiteren Planung zu berücksichtigen sind.