Kaufpreis 369.000 €
Zimmer 4
95448 Bayreuth
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits beantragt.Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr ca. 1979 auf einem ca. 375 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in einer angenehm ruhigen Ringstraße. Die gewachsene Nachbarschaft und die verkehrsarme Lage schaffen ein entspanntes Wohnumfeld - ideal für alle, die Ruhe schätzen und dennoch gut angebunden sein möchten.Die Wohnfläche beträgt ca. 101 m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss. Zusätzlich ist das Haus vollständig unterkellert und bietet damit wertvolle Nutz- und Abstellflächen. Eine eigene Garage sowie ein Geräteschuppen mit Platz für Gartengeräte und Gartenmöbel runden das Angebot ab.Der Grundriss entspricht dem klassischen Stil der frühen 1980er Jahre und überzeugt durch eine klare Raumstruktur. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur West-Terrasse den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen einen harmonischen Übergang in den Garten. Die Terrasse bietet besonders in den Nachmittags- und Abendstunden sonnige Aufenthaltsqualität. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche sowie ein Gäste-WC.Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Schlafräume sowie das Badezimmer. Besonders charmant ist die Ost-Loggia, die den Tag mit Morgensonne beginnen lässt und dem Obergeschoss zusätzlichen Wohnkomfort verleiht. Die Raumaufteilung eignet sich hervorragend für ein Paar oder eine kleine Familie.Das Haus befindet sich weitgehend im Originalzustand des Baujahres. Entsprechend besteht Modernisierungsbedarf, was Käufern jedoch die Möglichkeit bietet, die Immobilie ganz nach eigenen Vorstellungen und energetischen Ansprüchen neu zu gestalten. Beheizt wird das Haus derzeit vollständig über Strom.Der Garten ist hübsch angelegt und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung - ob Spielbereich, Gemüsebeet oder ruhiger Rückzugsort im Grünen.Die Immobilie ist bezugsfrei und eignet sich ideal für Käufer, die eine solide Doppelhaushälfte in ruhiger Lage suchen und bereit sind, sich selbst durch zeitgemäße Modernisierung zu verwirklichen.Ähnliche Angebote
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