Kaufpreis 2.650.000 €
Zimmer 27
51147 Köln
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Neuwertige, äußerst gepflegte Hotel- und Gewerbeimmobilie mit hoher Nutzungsflexibilität und sehr guter infrastruktureller Anbindung.Diskreter Verkauf.Adressdaten und weitere Informationen erhalten Sie nach vorheriger Abstimmung und Verifizierung.1.200 m² Gebäudefläche1.400 m² GrundstückGrundstück vollständig eingefriedetSehr gute StellplatzsituationViele Stellplätze direkt am GebäudeGroßer öffentlicher Park-and-Ride-Parkplatz in unmittelbarer NäheMindestens 23 ZimmerCa. 50 Betten1+ Konferenzraum1x Frühstücksraum1x GastrokücheAlle Zimmer mit eigenem Bad und DuscheTeilweise Zimmer mit großzügigen BalkonenZusätzliche Damen- und Herren-WCs auf jeder EtageTagungs- / KonferenzraumGroßzügiger FrühstücksraumGroße, voll ausgestattete Gastro-KücheZwei GebäudeteileGebäudeteil Baujahr 2009 mit ca. 600 m²Neubau Baujahr 2021 mit ca. 600 m²Überdurchschnittliche Deckenhöhen3-fach-Verglasung mit sehr gutem SchallschutzFußbodenheizungKlimaanlagen in ca. 80 % der ZimmerModerne Heizungs-, Lüftungs- und KlimatechnikModerne Brandschutz- und SicherheitstechnikVideoüberwachungBarrierearme ZugängeLeistungsfähige StromversorgungPhotovoltaikanlage mit 108 kW PeakBatteriespeicher mit 40 kWPhotovoltaikanlage Baujahr 2024Kein SanierungsstauSofort betriebsbereitDirekte Übernahme möglichSehr gute AuslastungStabile UmsätzeVerkehrsgünstige Lage Raumaufteilung Erdgeschoss- Zentrale Eingangssituation mit Foyer- Rezeption mit direkter Anbindung an den Gästebereich- Großer, zentraler Frühstücksraum mit Bestuhlung- Direkter Zugang vom Frühstücksraum zur Terrasse- Große, separate Küche mit Lager- / Vorratsräumen- Mehrere Nebenräume (Abstellraum, Lager)- Technik- und HeizungsraumBürobereich- Mehrere Gästezimmer im Erdgeschoss, jeweils mit eigenem Bad / Dusche- Zusätzliche Damen- und Herren-WCs- Mehrere Flurbereiche mit klarer Wegeführung- Treppenhaus mit Zugang zu den oberen EtagenObergeschoss- Zentrale Flurerschließung um einen innenliegenden Mehrzweck- / Aufenthaltsbereich- Mehrzweckraum im Zentrum der Etage, flexibel nutzbar- Weitere Gästezimmer entlang der Außenfassaden- Alle Zimmer mit eigenem Bad / Dusche- Teilweise Zimmer mit Balkon- Zusätzliche WC-Einheiten- Lager- / Nebenräume- Treppenhaus als vertikale Erschließung- Zimmerstruktur- Insgesamt 23 Hotelzimmer- Zimmer gleichmäßig auf die Etagen verteilt- Alle Zimmer mit eigenem Sanitärbereich- Teilweise größere Zimmer mit Balkon- Gute Belichtung durch Außenlage der Zimmer- Klare Trennung zwischen Zimmern, Gemeinschaftsflächen und Funktionsräumen- Erschließung & Nutzung- Mehrere Flure sorgen für klare Orientierung- Trennung von Gäste-, Service- und Funktionsbereichen- Mehrere Zugänge zum Gebäude möglich- Barrierearme Erschließung im Erdgeschoss- Logische Betriebsabläufe (Ankunft ? Rezeption ? Zimmer / Frühstück)Ähnliche Angebote
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