Kaufpreis 350.000 €
Zimmer 15
09119 Chemnitz
Größe 332 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktives Wohnungspaket für Kapitalanleger - fünf vermietete 3-Raum-Eigentumswohnungen in Chemnitz-KappelAuf Anfrage erhalten Sie Zugang zu unserem Online Exposé mit sämtlichen Unteralgen zu: WEG-Potokollen, Miertverträge geschwärzt, Teilungserklärung, usw.In gepflegter Wohnlage von Chemnitz-Kappel wird ein attraktives Paket aus fünf vermieteten 3-Raum-Wohnungen angeboten. Die Wohnungen befinden sich in einer sauber verwalteten und laufend instandgehaltenen Wohnanlage und überzeugen mit solider Mieterstruktur, zuverlässigen Verwaltungspartnern und positivem Anlagepotenzial.Das Paket umfasst insgesamt 332,50 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Einheiten mit Balkonen:+ Vier Wohnungen mit je ca. 69 m²+ Eine Wohnung mit ca. 56,5 m²Die Wohnungen befinden sich in den Häusern Nr. 75, 77 und 79:Haus Nr. 75: 3 Wohnungen (WE 20, 23, 24) - zwei im 5. OG, eine im 3. OGHaus Nr. 77: 1 Wohnung (WE 36) im 5. OGHaus Nr. 79: 1 Wohnung (WE 40) im 1. OG (mit Aufzug)Im Eingang 79 ist ein Aufzug vorhanden (Einstieg auf halber Etage), während die Häuser 75 und 77 ohne Lift ausgestattet sind.Ausstattung und Zustand:Die Wohnungen präsentieren sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand:+ Helle und großzügig geschnittene Wohn- und Schlafräume+ Balkone mit schönem Ausblick auf die gepflegten Grünanlagen+ Bäder mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss+ Kunststofffenster mit Doppelverglasung+ Naturstein-Treppenhäuser (Granit)+ Glasfaser- und TV-Kabelanschluss vorhanden+ Separate Kellerabteile zu jeder Einheit+ Hausmeisterservice inkl. Treppenhausreinigung und Winterdienst+ Beheizung über Fernwärme, Warmwasser mittels Durchlauferhitzer bzw. Boiler+ Öffentliche Stellplätze stehen direkt vor dem Haus zur VerfügungWirtschaftliche Eckdaten:Gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage (WEG) gesamt: 91.138,94 €Mietverwaltungskosten: 29,75?€ brutto pro Wohneinheit und MonatVerwaltungsgebühren: 26,18 € brutto pro Wohneinheit und Monat Monatliches Hausgeld (größtenteils umlagefähig):+ WE20: 224,94 €+ WE23: 193,81?€+ WE24: 306,82?€+ WE36: 222,77?€+ WE40: 363,12?€Monatliche Instandhaltungsrücklage:+ WE20: 34,38 €+ WE23: 28,35?€+ WE24: 34,88?€+ WE36: 34,31?€+ WE40: 34,29?€Investment-Highlights:Solides Paket mit fünf vermieteten EinheitenLangfristige Wertstabilität dank gepflegter Anlage und VerwaltungAttraktive Renditeaussichten durch überwiegend umlagefähige NebenkostenGuter Pflegezustand, laufende Instandhaltung und klare StrukturDieses Wohnungspaket bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine etablierte Wohnanlage mit verlässlicher Vermietungssituation zu investieren - ideal für den langfristigen Vermögensaufbau in einer stabilen Chemnitzer Wohnlage.