Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 6
79429 Malsburg-Marzell
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2026
Baujahr: 1908
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein Zuhause mit Geschichte – und Zukunftspotenzial Direkt an der Kander, eingebettet in die natürliche Ruhe des Südschwarzwaldes, liegt dieses besondere Anwesen mit außergewöhnlicher Grundstückssituation und bemerkenswerter Flexibilität. Das ursprünglich im Jahr 1908 erbaute Haus wurde 1980 erweitert und 2017 umfassend modernisiert. Heute präsentiert es sich als großzügiges Einfamilienhaus mit rund 150 m² Wohnfläche. Ursprünglich wurde die Immobilie jedoch als Zweifamilienhaus konzipiert. Sämtliche Anschlüsse sind weiterhin vorhanden, sodass mit überschaubarem Aufwand wieder zwei abgeschlossene Wohneinheiten geschaffen werden können. Diese Besonderheit eröffnet vielfältige Perspektiven: • Mehrgenerationenwohnen • Wohnen und Vermieten • Teilvermietung zur Finanzierungsunterstützung • Kombination aus Wohnen und Arbeiten Ein Haus – viele Lebensmodelle. ________________________________________ Wohnen mit Atmosphäre – ca. 150 m² Wohnfläche Erdgeschoss – Offenheit und Lebensqualität Auf rund 80 m² bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich das Herzstück des Hauses. Ein besonderes Highlight ist die nagelneue Einbauküche der Marke Häckel mit hochwertigen Siemens-Einbaugeräten, die stilvoll integriert wurde und bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch: • Hauswirtschaftsraum • Separate Speisekammer • Badezimmer ________________________________________ Obergeschoss – Raum für Familie oder zweite Einheit Im Obergeschoss stehen auf ca. 70 m² vier flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Zusätzlich: • Ankleide • Zweites Badezimmer Dank der vorhandenen Anschlüsse und der ursprünglichen Konzeption als Zweifamilienhaus kann diese Ebene bei Bedarf wieder als eigenständige Wohneinheit genutzt werden. ________________________________________ Dachgeschoss – Ausbaureserve Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial – ob als Studio, Atelier oder weitere Wohnfläche. ________________________________________ Untergeschoss – Funktionalität und Mehrwert Im Untergeschoss befinden sich: • Garage • Werkstatt • Heizraum • Kellerräume ________________________________________ Außenbereiche – Leben im Freien Diese Immobilie bietet außergewöhnlich vielseitige Außenflächen: • Zwei Balkone mit Blick ins Grüne • Eine gemütliche Laube • Ein neu angelegter Freisitz • Direkte Lage an der Kander • Zusätzliches 915 m² großes Wiesengrundstück auf der gegenüberliegenden Bachseite Die Kombination aus Wohnen am Wasser und eigener Naturfläche ist in dieser Form selten. ________________________________________ Modernisierung & Gestaltungsspielraum Die umfassende Modernisierung im Jahr 2017 sorgt für einen zeitgemäßen Gesamtzustand. Die beiden Badezimmer wurden teilweise überarbeitet. Badewanne und Dusche entsprechen jedoch noch dem Ausstattungsstil der 1980er Jahre. Hier besteht attraktiver Gestaltungsspielraum für individuelle Modernisierungsideen. ________________________________________ Grundstück • 346 m² Hausgrundstück direkt an der Kander • 915 m² zusätzliches Wiesengrundstück Ein echtes Plus an Lebensqualität und Freiraum. ________________________________________ Kaufpreis 499.000 Euro Die hochwertige neue Häckel-Einbauküche mit Siemens-Einbaugeräten ist im Kaufpreis enthalten. ________________________________________ Fazit Dieses Anwesen vereint: ? Historischen Charakter ? Umfassende Modernisierung ? Flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus ? Direkte Bachlage ? Großzügige Außenbereiche ? Zusätzliches Wiesengrundstück ? Neue Markenküche inklusive Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien oder Käufer mit Weitblick. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Verkäufer gemachten Angaben kann keine Haftung übernommen werden! Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, sowie Name und Telefon - Nummer versehen sind. Wir danken für Ihr Verständnis. Sie haben eine Immobilie zu verkaufen? Gerne beraten wir Sie über die Möglichkeiten des Verkaufs. Seit 50 Jahren sind die Immobilienprofis von Seiter-Immobilien am Markt etabliert. Sie vermitteln diskret, vertrauensvoll und zu sehr guten Preisen. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches persönliches Gespräch (Telefon 07626-438). Der Verkäufer wünscht nur mit dem Makler vereinbarte Besichtigungstermine. Direktverhandlungen befreien nicht von der Provisionszahlung. Die Maklerprovision ist bei erfolgreich vermittelter Immobilie - Abschluss des Kaufvertrags - nach Notartermin, zu zahlen. Der Kaufpreis im Notarvertrag bildet hierzu die Berechnungsgrundlage.So funktioniert es
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