Kaufpreis 499.000 €

Zimmer 6

Größe 150 m²

79429 Malsburg-Marzell

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. März 2026

Baujahr: 1908

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Ein Zuhause mit Geschichte – und ZukunftspotenzialDirekt an der Kander, eingebettet in die natürliche Ruhe des Südschwarzwaldes, liegt dieses besondere Anwesen mit außergewöhnlicher Grundstückssituation und bemerkenswerter Flexibilität. Das ursprünglich im Jahr 1908 erbaute Haus wurde 1980 erweitert und 2017 umfassend modernisiert. Heute präsentiert es sich als großzügiges Einfamilienhaus mit rund 150 m² Wohnfläche.Ursprünglich wurde die Immobilie jedoch als Zweifamilienhaus konzipiert. Sämtliche Anschlüsse sind weiterhin vorhanden, sodass mit überschaubarem Aufwand wieder zwei abgeschlossene Wohneinheiten geschaffen werden können.Diese Besonderheit eröffnet vielfältige Perspektiven:•Mehrgenerationenwohnen•Wohnen und Vermieten•Teilvermietung zur Finanzierungsunterstützung•Kombination aus Wohnen und ArbeitenEin Haus – viele Lebensmodelle.________________________________________Wohnen mit Atmosphäre – ca. 150 m² WohnflächeErdgeschoss – Offenheit und LebensqualitätAuf rund 80 m² bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich das Herzstück des Hauses.Ein besonderes Highlight ist die nagelneue Einbauküche der Marke Häcker mit hochwertigen Siemens-Einbaugeräten, die stilvoll integriert wurde und bereits im Kaufpreis enthalten ist.Ergänzt wird das Erdgeschoss durch:•Hauswirtschaftsraum•Separate Speisekammer•Badezimmer________________________________________Obergeschoss – Raum für Familie oder zweite EinheitIm Obergeschoss stehen auf ca. 70 m² vier flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung.Zusätzlich:•Ankleide•Zweites BadezimmerDank der vorhandenen Anschlüsse und der ursprünglichen Konzeption als Zweifamilienhaus kann diese Ebene bei Bedarf wieder als eigenständige Wohneinheit genutzt werden.________________________________________Dachgeschoss – AusbaureserveDas nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial – ob als Studio, Atelier oder weitere Wohnfläche.________________________________________Untergeschoss – Funktionalität und MehrwertIm Untergeschoss befinden sich:•Garage•Werkstatt•Heizraum•Kellerräume________________________________________Außenbereiche – Leben im FreienDiese Immobilie bietet außergewöhnlich vielseitige Außenflächen:•Zwei Balkone mit Blick ins Grüne•Eine gemütliche Laube•Ein neu angelegter Freisitz•Direkte Lage an der Kander•Zusätzliches 915 m² großes Wiesengrundstück auf der gegenüberliegenden BachseiteDie Kombination aus Wohnen am Wasser und eigener Naturfläche ist in dieser Form selten.________________________________________Modernisierung & GestaltungsspielraumDie umfassende Modernisierung im Jahr 2017 sorgt für einen zeitgemäßen Gesamtzustand.Die beiden Badezimmer wurden teilweise überarbeitet. Badewanne und Dusche entsprechen jedoch noch dem Ausstattungsstil der 1980er Jahre. Hier besteht attraktiver Gestaltungsspielraum für individuelle Modernisierungsideen.________________________________________Grundstück•346 m² Hausgrundstück direkt an der Kander•915 m² zusätzliches WiesengrundstückEin echtes Plus an Lebensqualität und Freiraum.________________________________________Kaufpreis499.000 EuroDie hochwertige neue Häckel-Einbauküche mit Siemens-Einbaugeräten ist im Kaufpreis enthalten.________________________________________FazitDieses Anwesen vereint:? Historischen Charakter? Umfassende Modernisierung? Flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus? Direkte Bachlage? Großzügige Außenbereiche? Zusätzliches Wiesengrundstück? Neue Markenküche inklusiveEine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien oder Käufer mit Weitblick.Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Verkäufer gemachten Angaben kann keine Haftung übernommen werden! Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, sowie Name und Telefon - Nummer versehen sind. Wir danken für Ihr Verständnis.Sie haben eine Immobilie zu verkaufen? Gerne beraten wir Sie über die Möglichkeiten des Verkaufs. Seit 50 Jahren sind die Immobilienprofis von Seiter-Immobilien am Markt etabliert. Sie vermitteln diskret, vertrauensvoll und zu sehr guten Preisen. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches persönliches Gespräch (Telefon 07626-438).Der Verkäufer wünscht nur mit dem Makler vereinbarte Besichtigungstermine. Direktverhandlungen befreien nicht von der Provisionszahlung. Die Maklerprovision ist bei erfolgreich vermittelter Immobilie - Abschluss des Kaufvertrags - nach Notartermin, zu zahlen. Der Kaufpreis im Notarvertrag bildet hierzu die Berechnungsgrundlage.

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