Kaufpreis 319.000 €
Zimmer 7
52353 Düren
Größe 152 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Jetzt neu - Modernisiertes Stadthaus mit flexiblem Nutzungskonzept in DürenManche Immobilien brauchen einfach den richtigen Moment.Dieses umfassend modernisierte Reihenhaus aus 1930 präsentiert sich heute klarer, wertiger und vielseitiger denn je.Auf rund 150 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, eröffnet sich Ihnen hier eine seltene Kombination aus:- sofort nutzbarer Wohnqualität- modernisiertem Haus- attraktiven Außenflächen- und flexibler NutzungsperspektiveEine Immobilie, die nicht nur Raum bietet - sondern Optionen.Mehrwert, der überzeugtDas Erdgeschoss verfügt über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche sowie ein kürzlich vollständig erneuertes Badezimmer. Modern, zeitgemäß und ohne Renovierungsstau.Aktuell ist diese Einheit vermietet - ein klarer Vorteil für Kapitalanleger. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die Immobilie vollständig als Einfamilienhaus zu nutzen. Der Käufer entscheidet.Das Obergeschoss überzeugt mit einem offenen, modernen Wohn- und Essbereich sowie zusätzlichem Schlafzimmer. Die klare, längliche Struktur des Hauses schafft eine natürliche Zonierung - Wohnen, Essen und Rückzug sind harmonisch voneinander getrennt.Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei weitere Zimmer und ein großzügiges Badezimmer - ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice.Außenbereich mit echtem NutzwertDie großzügige Terrasse (ca. 95 m²) und die zusätzliche Fläche schaffen einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt.Ob Familienalltag, Sommerabende oder entspannte Wochenenden - hier entsteht echter Lebensraum im Freien.Ein separater Abstellraum/Werkstatt mit eigenem Zugang sowie ein Gäste-WC im Außenbereich bieten zusätzlichen praktischen Mehrwert.Warum dieses Haus jetzt besonders interessant ist:+ Modernisiert und gepflegt+ Neues Badezimmer im Erdgeschoss+ Flexible Nutzung: Kapitalanlage oder Eigennutzung+ Attraktive Außenflächen+ Drei Ebenen mit klarer Raumstruktur+ Sofortige Einnahmemöglichkeit oder vollständige SelbstnutzungSolche Immobilien mit variabler Perspektive sind in dieser Form selten.Für wen eignet sich dieses Haus besonders?? Familien mit Platzbedarf? Mehrgenerationen-Konzepte? Eigennutzer mit zusätzlicher Einnahmeoption? Kapitalanleger mit EntwicklungsperspektiveHier investieren Sie nicht nur in Quadratmeter - sondern in Handlungsspielraum.Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für einen neuen Blick.Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, welches Potenzial in dieser Immobilie steckt.Kontakt aufnehmen - Besichtigen - Entscheidung treffen.Ähnliche Angebote
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