Kaufpreis 469.000 €
Zimmer 5
91154 Roth
Größe 114 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2026
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir verkaufen ein gepflegtes und attraktives Reihenendhaus in sehr guter, ruhiger und besonderer Lage direkt am Waldrand in Roth (Nord). Es ist frei und kann nach Vereinbarung gerne besichtigt werden! Mit 402 m² ist das Grundstück weit überdurchschnittlich groß: auf 239 m² liegt das tolle Haus, an dessen Ost- und Südseite befindet sich ein schön angelegter Garten mit Rasen, Blumen, Sträuchern und einem Hochbeet. Zusätzlich liegt direkt vor der Haustüre ein großes Gartengrundstück (163m²), welches individuell gestaltet werden kann (z. B. ideal für Kinder als Spielwiese mit Spielgeräten wie Schaukel, Wippe oder Sandkasten), oder als Erholungsfläche (Rasen, Pergola, Laube, Gartenmöbel, Hecke ... ), evt. auch als Stellplatz für Fahrzeuge, oder Tierhaltung). Der wunderbare Erker lädt mit seiner Eckbank ein zum Essen und gemütlichen Sitzen. Schule, Arzt, Bäcker und Supermarkt sind fußläufig jeweils in wenigen hundert Metern erreichbar, in die Altstadt sind es ca. 1,5 km. Eine tolle Besonderheit ist die direkte und sehr ruhige Lage am Waldrand! Ideal zum Spazierengehen oder auch zum Spielen! Der schöne Garten wurde durch einen beauftragten Gärtner seit Jahren regelmäßig gepflegt, die dazugehörende Sonnenterrasse besitzt zusätzlich eine elektrisch betriebene Markise und ist teilüberdacht. Im Keller können ein Gästezimmer, ein großer Hobbyraum oder auch ein zusätzliches Arbeits- oder Spielzimmer eingerichtet werden. Die Gasheizung ist tiptop und wurde 2016 erneuert, ein Glasfaseranschluss ist vorbereitet. Kabelanschluss (TV) ist vorhanden. Energieausweis: überdurchnittliche Einstufung D mit Tendenz zu C. Das Dachgeschoss kann ausgebaut werden. Es ist begehbar, gedämmt und besitzt einen Stromanschluss. Die Nutzfläche des trockenen Kellers beträgt ca. 60 m², das Miteigentum an Wegen und Garagenhof 137m². Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und wurde ausschließlich von einem Rentnerehepaar bewohnt. Keine Provision! Privatverkauf ohne Makler! (Bitte k e i n e Makleranfragen, danke!)So funktioniert es
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