Kaufpreis 400.000 €
Zimmer 6
86877 Walkertshofen
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
EINFAMILIENHAUS WALKERTSHOFEN - Provisionfrei Objektbeschreibung: Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Walkertshofen, unmittelbar in der Nähe zur Natur gelegen. Grunddaten: Baujahr: 1968 (Massivbauweise) Wohnfläche: 115 m² Grundstück: 683 m² Vollständig unterkellert Doppelgarage AUSSTATTUNG Außenbereich & Garagen Doppelgarage (links des Hauses) mit Fließenbelag 2 Stellplätze vor der Garage (bis 3 Autos möglich) Dachraum über Garage mit zusätzlichem Stauraum und Gästezimmer Entwässerungskanal zum Schutz vor Überschwemmungen Gartenterrasse mit Halbdach (Grillbereich) Spielgeräte: Sandkasten, Schaukel, Seilrutsche 2 weitere Stellplätze mit Pflastersteinen Brunnen mit Grundwasseranbindung Energieversorgung & Haustechnik Heizung: Viessmann Vitodens (Baujahr 2015), App-steuerbar Photovoltaikanlage: 10,5 kW Leistung + 6 kW Akkuspeicher (montiert 2024) App-steuerbar Wasserspeicher: 200 L mit Elektroheizstab (lädt bei PV-Überschuss), App-steuerbar Öltanks: 2 × 1.000 L Sicherungskasten: 2024 renoviert mit neuer Erdungsanlage Fenster & Fassade Alle Fenster und Türen: 3-fach verglast (2020 ausgetauscht) Außendämmung: 2025 komplett erneuert (12 cm Styropor mit Dübeln und Netz) RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss Spielzimmer für Kinder Wohnzimmer (Zugang zu Garage und Terrasse) Küche mit Einbauküche, Kamin, Einbaukühlschrank Badezimmer (2020 komplett renoviert) Flur/Treppenhaus Dachgeschoss 2 Schlafzimmer Küche mit Waschmaschine und Trockner Badezimmer (2020 komplett renoviert) Balkon Innengedämmung (2019) Keller (vollständig unterkellert) Waschkeller mit Abluss Fitnessraum mit Ölheizung und Wasserspeicher Büro/Multifunktionsraum mit Kamin (Sauna-Potenzial) 2 Öltanks (je 1.000 L) Photovoltaik-Steueranlage mit 3 Batterien Dachbereich Dachbereich mit Stauraum (Glaswolleisolierung) - wurde noch nicht ausgebaut BESONDERHEITEN ✓ Energieeffiziente Ausstattung mit moderner PV-Anlage und Speicher ✓ Umfangreiche Sanierungen in den letzten Jahren (Fassade 2025, Fenster 2020, Bäder 2020) ✓ Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ✓ Ruhige, naturnahe Lage ✓ Großes Ausbaupotenzial (Sauna, 2 Wohnungen) Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die wesentlichen Renovierungsarbeiten wurden durchgeführt. Einzelne Modernisierungsmaßnahmen können nach Bedarf vorgenommen werden. Hinweis zur Photovoltaikanlage: Es besteht noch eine laufende Finanzierung, die im Zuge des Kaufs übernommen werden muss. Für weitere Informationen zu den monatlichen Raten und Konditionen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Energieträger: Öl
Wir haben uns entschieden, unser Haus zu verkaufen, da wir pünktlich zum neuen Schuljahr nach Ungarn zurückkehren möchten. Daher suchen wir Käufer, die eine zügige und unkomplizierte Abwicklung schätzen.
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Lagebeschreibung
Verkehrslage & Erreichbarkeit
Walkertshofen liegt idyllisch etwa 30 Kilometer südwestlich von Augsburg und besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht stressfreies Pendeln in die umliegenden Ballungszentren, während regelmäßige Busverbindungen eine zuverlässige Alternative zum Individualverkehr bieten.
Nahversorgung & Einzelhandel
Der Ort verfügt über eine solide Grundversorgung mit Bioladen, Hofladen und traditioneller Metzgerei. Für gehobene Ansprüche empfiehlt sich die Staudenbräu – bekannt für hochwertige Biere aus der Region. Erweiterte Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den benachbarten Zentren Schwabmünchen, Langenneufnach, Fischach und Krumbach.
Bildungseinrichtungen
EinrichtungEntfernung
Grundschule0,2 km
Kindergarten5 km
Realschule9 km
Gymnasium15 km
Die Grundschule befindet sich unmittelbar vor Ort – ideal für Familien mit Schulkindern.
Natur & Freizeit
Sanfte Hügel, ausgedehnte Felder und Wälder prägen das Landschaftsbild und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Walkertshofen bietet damit perfekte Bedingungen für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Fazit
Die Kombination aus ländlicher Idylle, infrastruktureller Anbindung und Nähe zu urbanen Zentren macht Walkertshofen zum idealen Wohnort für Familien und alle, die Naturverbundenheit mit modernem Komfort verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von BB - privater Anbieter