Kaufpreis 298.000 €
Zimmer 6
63911 Klingenberg a. Main
Größe 132 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2026
Frei ab: 1. März 2026
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Auf einem Eck-Grundstück mit einer Fläche von 481 m² wurde ca. 1956 diese ausgesprochen gepflegte Doppelhaushälfte errichtet.Durch zwei separate Eingänge an der Vorder- sowie der Rückseite des Objektes kann das Wohnhaus geschickt als Zweifamilienhaus genutzt werden. Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² wurde 1999 umfassend saniert, verfügt seither über einen großzügigen Wohn-/Essbereich inklusive Küche sowie ein Schlafzimmer und einen zuletzt als Büro genutzten Raum. Das Badezimmer ist mit Wanne, Waschtisch sowie WC und einem Handtuch-Heizkörper ausgestattet. Vor dem Haus wurde ein kleiner, aber feiner Außenbereich gestaltet. Derzeit sind die Türen vom Schlaf- sowie Wohnzimmer in Richtung Treppenhaus/Obergeschoss verschlossen - durch Öffnen dieser Türen würden sozusagen auch Erd- und Obergeschoss verbunden werden.Das Obergeschoss ist jedoch derzeit über einen eigenen Eingang an der rückwärtigen Seite des Hauses sowie über eine Treppe zu erreichen. Hier oben sind Küche sowie Wohn-/Essbereich in zwei separaten Räumen untergebracht. Ein etwa 15 m² großer Balkon bietet Ihnen eine wunderschöne Sicht auf die Weinberge und den Main. Darüber hinaus verfügt diese Ebene über ein Schlafzimmer sowie einen weiteren Raum. Auch dieses Bad ist mit Wanne, Waschtisch sowie WC ausgestattet. Jede Menge Lagerfläche beherbergt das Dachgeschoss, welches über eine Raumspartreppe zu erreichen ist. Die Wohnfläche des Obergeschosses inklusive des Balkons (50%) beträgt etwa 70 m².Das Kellergeschoss ist zum einen über eine Treppe im Erdgeschoss und zum anderen über eine Außentreppe zu erreichen. Dadurch ist auch bei einer Nutzung durch zwei verschiedene Parteien eine Zuordnung der Kellerräume möglich. Das Kellergeschoss verfügt über einen Heizraum inklusive Waschmaschinenanschlüssen sowie insgesamt drei Kellerräume.Vervollständigt wird dieses Angebot durch zwei Garagen.Das Wohnhaus ist sofort verfügbar.Besonderheiten:. Balkongeländer: vor ca. 6 Jahren erneuert (Edelstahl). Dach: wurde vor ca. 10 Jahren neu gedeckt und gedämmt. Heizung: neu installiert 9/2015. Erdgeschoss: 1999 umfangreich saniert (inklusive Elektrik/Sanitärbereich/Bodenbeläge...). Fenster: 1982 ausgetauschtSo funktioniert es
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