Kaufpreis 579.000 €
29556 Suderburg
Größe 2874 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2026
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses eindrucksvolle, modernisierte Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende (ca. 1900) vereint historischen Altbau-Charme mit zeitgemäßer Technik und einer zukunftssicheren Vermietungsstrategie. Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage von Suderburg auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück mit ca. 2.874 m² Fläche und bietet sowohl stabile Mieteinnahmen als auch attraktives Entwicklungspotenzial.Das Renditeobjekt umfasst drei großzügige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 344 m², ergänzt durch ein Nebengebäude mit Doppelgarage, weitere Stellplatzmöglichkeiten sowie die Option einer Grundstücksteilung mit zusätzlichem Bauplatz - ein klarer Mehrwert für Investoren und Projektentwickler.Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 128 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung mit großem Wohnzimmer und Zugang zur überdachten Veranda, separatem Esszimmer, geräumiger Küche, Badezimmer sowie drei Schlafzimmern.Die Obergeschosswohnung verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche und ist nahezu identisch geschnitten - ebenfalls großzügig, hell und gut vermietbar. Die Obergeschosswohnung ist ab dem 01.04. neu vermietet.Die Dachgeschosswohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche wird aktuell als Wohngemeinschaft genutzt. Vier separat abschließbare Zimmer sind an Studenten und Berufstätige (u. a. Mitarbeiter von Rheinmetall) vermietet und generieren jährliche Pauschalmieteinnahmen von 19.200 €.Zusätzlich ist die Doppelgarage separat vermietet und erwirtschaftet weitere 1.200 € p. a.Die gesamten jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 40.920 €.In den Jahren 2019/2020 wurde das Objekt umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Badezimmer erneuert, die Innenräume modernisiert sowie Elektrik und Wasserleitungen vollständig erneuert. Eine moderne Gaszentralheizung sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung, die Fassade erhielt einen frischen Anstrich.Besonderer Wert wurde auf den Erhalt des historischen Altbau-Charakters gelegt: Originale Holztüren wurden liebevoll aufgearbeitet und stilvoll in das moderne Wohnkonzept integriert. Hohe Decken und große Fensterflächen schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre und verleihen dem Haus ein repräsentatives, zeitloses Erscheinungsbild.Der Eigentümer verfolgte ursprünglich die Strategie, das gesamte Objekt als WG-Haus zu nutzen. Die Grundrisse und einzeln abschließbaren Zimmer bieten hierfür auch künftig hervorragende Voraussetzungen. Aktuell sind Erd- und Obergeschoss klassisch vermietet, verfügen jedoch weiterhin über das Potenzial für eine renditestarke WG-Vermietung - insbesondere aufgrund der Nähe zur Ostfalia Hochschule und zum Rheinmetall-Standort.