Kaufpreis 3.590.000 €
Zimmer 10
88212 Ravensburg
Größe 465 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2026
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Inmitten der historischen Ravensburger Oberstadt präsentiert sich dieses markante Wohn- und Geschäftshaus als nachhaltig vermietete Investmentimmobilie mit hochwertiger Substanz und zeitgemäßem Nutzungskonzept.Das ursprünglich um 1860 errichtete Gebäude wurde 2004 sowie 2014 umfassend saniert und fortlaufend modernisiert. In den Jahren 2017/2018 erfolgten weitere wertige Ausstattungsmaßnahmen in den Wohn- und Gewerbeeinheiten. Heute verbindet die Immobilie historische Architektur mit moderner Technik und sehr guter Energieeffizienz (Endenergiebedarf 26 kWh/m²a).Auf rund 1.190 m² Gesamtfläche verteilt sich eine ausgewogene Mischung aus zwei großzügigen Gewerbeflächen sowie drei hochwertigen Stadtwohnungen.Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (ca. 340 m²) und im 1. Obergeschoss (ca. 384 m²) sind ab 01.04.2025 neu für sieben Jahre vermietet. Neuer Mieter ist "Iconic Fitness", ein modernes Fitness- und Lifestylekonzept, das die Flächen nicht nur als Trainingsbereich, sondern kreativ als Treffpunkt, Café- und Community-Bereich nutzt. Dieses zukunftsorientierte Nutzungskonzept stärkt die Attraktivität des Standorts nachhaltig und sorgt für zusätzliche Frequenz in der Oberstadt.Die darüberliegenden drei Wohnungen mit ca. 230 m², 153 m² und 83 m² Wohnfläche überzeugen durch großzügige Grundrisse, hochwertige Materialien sowie Balkone bzw. Dachterrasse mit beeindruckendem Blick über die Ravensburger Altstadt. Die große Einheit im 2. Obergeschoss wird derzeit vom Eigentümer genutzt; zwei weitere Wohnungen sind vermietet.Der kalkulierte jährliche Mietertrag liegt bei rund 150.000 €.Diese Immobilie bietet Investoren eine spanennde Kombination aus historischer Substanz, langfristiger gewerblicher Vermietung, hochwertigem Wohnraum und nachhaltiger Innenstadtlage.Ein separater Duplexparkplatz könnte derzeit in Herrenstrasse miterworben werden.Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
