Kaufpreis 369.997 €
Zimmer 20
44145 Dortmund
Größe 372 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2026
Frei ab: 16. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1904/1905 in der Dortmunder Nordstadt (Innenstadt-Nord). Die Immobilie verfügt über ca. 302 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 70 m² Nutzfläche im Erdgeschoss (ehemalige Gaststätte). Die ehemalige Gaststätte ist bereits größtenteils entkernt. Für eine Umnutzung zu Wohnraum muss eine erneute Nutzungsänderung beantragt werden. Zusätzlich steht eine Wohnung leer, die kernsaniert werden muss. Bei vollständiger Renovierung, Kernsanierung der leerstehenden Wohnung sowie nachträglicher Genehmigung zur Umnutzung der 70 m² Erdgeschossfläche zu Wohnraum kann eine zusätzliche Soll-Miete von ca. 1.190 € monatlich erzielt werden. Das Objekt weist insgesamt einen deutlichen Renovierungs- und Modernisierungsstau auf und befindet sich in einem einfachen Zustand. Es handelt sich um ein klassisches Sanierungs- und Entwicklungsobjekt mit erheblichem Miet- und Wertsteigerungspotenzial. Die Fassade (ohne Erdgeschoss) sowie das konstruktive Innengerüst stehen unter Denkmalschutz. Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein Hofgebäude mit ca. 100 m² Grundfläche auf zwei Ebenen, ebenfalls sanierungsbedürftig.