Kaufpreis 2.600.000 €
71101 Schönaich
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeanwesen im Gewerbegebiet von 71101 Schönaich. Das Objekt wurde zuletzt als Lager- und Dienstleistungsstandort genutzt und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Produktion, Lager, Büro oder kombinierte Gewerbestrukturen.Die Gesamtgeschossfläche beträgt ca. 1.334 m² auf einem 1.455 m² großen Grundstück.Die Flächen verteilen sich wie folgt:- ca. 870 m² Lager-/Hallenfläche- ca. 250 m² Bürofläche- ca. 111 m² 5-Zimmer-Eigentumswohnung- ca. 103 m² neu errichteter WellnessbereichLastenaufzug (UG - Rampe - EG)Die Immobilie wurde zwischen 2022 und 2025 umfassend saniert. Neben energetischen Maßnahmen (PV-Anlage, Wärmepumpe) erfolgten technische und bauliche Aufwertungen, wodurch ein zeitgemäßer, energieeffizienter Gewerbestandort entstanden ist.Wohnanteil:Im hinteren Gebäudeteil befindet sich eine gut geschnittene 5-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil (ca. 111 m²). Die Einheit ist aktuell als Wohngemeinschaft vermietet. Eine Garage ist zugeordnet.Wellnessbereich:Im Untergeschoss wurde 2023-2024 ein hochwertiger Wellnessbereich mit Sauna, Kältebecken, Küche sowie Aufenthalts- und Funktionsflächen realisiert - ideal als Mitarbeiter-Benefit oder private Nutzung.Entwicklungspotenzial:Das Grundstück liegt im GE-Gebiet mit folgenden Kennzahlen:- GRZ: 0,8- GFZ: 2,0- III Vollgeschosse zulässigZulässige Geschossfläche: ca. 2.910 m²Aktuelle Geschossfläche: ca. 1.334 m²- Das Grundstück ist derzeit nur zu ca. 50 % ausgenutzt.- Potenzial für Aufstockung um ca. 2 weitere Vollgeschosse (vorbehaltlich Genehmigung).- Statik wurde bereits für spätere Aufstockung ausgelegt.Ein seltenes Entwicklungsobjekt mit sofort nutzbarem Bestand.Der Energieausweis ist in Bearbeitung.So funktioniert es
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