Kaufpreis 699.000 €
Zimmer 10
77933 Lahr/Schwarzwald
Größe 318 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2026
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das angebotene Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1972 errichtet und präsentiert sich im Ganzen in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Die Immobilie umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 318 m² Wohnfläche und bietet damit eine solide Basis für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer. Die Ausstattung der Wohnungen ist überwiegend baujahrestypisch, jedoch gepflegt instand gehalten. Die Grundrisse sind funktional und zeitgemäß. Aktuell ist das Objekt voll vermietet, die erzielten Mieteinnahmen liegen jedoch unter dem marktüblichen Niveau, sodass mittelfristig ein attraktives Mietsteigerungspotenzial besteht – sowohl durch Mietanpassungen im gesetzlichen Rahmen als auch perspektivisch durch Modernisierungen. Die überaus langjährige Mieterstruktur (kürzeste Mietdauer 17 Jahre!!) ist sehr angenehm und beständig. Die Bewohner gehen sorgfältig mit Haus und Außenanlage um und organisieren die Pflegearbeiten eigenständig, was den Verwaltungsaufwand für den Eigentümer erheblich reduziert. Diese Immobilie eignet sich daher ideal für Kapitalanleger, die ein solides Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in guter Lage suchen. Die Kombination aus bestehender Vermietung, Stellplatzangebot und Mietsteigerungsmöglichkeiten macht das Objekt zu einer attraktiven Investition. Lahr-Langenwinkel ist ein gefragter Stadtteil der Großen Kreisstadt Lahr im Ortenaukreis. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, wohngeprägte Umgebung mit guter Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die B36 und A5 aus. Ein geplanter Krankenhausneubau im Ort wird die medizinische Versorgung und die Standortqualität künftig deutlich aufwerten - ein zusätzlicher Pluspunkt für Vermietbarkeit und Wertentwicklung. Somit hat dieses Verkaufsobjekt einen nachhaltigen Standortvorteil für Kapitalanleger. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Region profitiert von einer stabilen wirtschaftlichen Struktur und nachhaltiger Wohnraumnachfrage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Angebots. Ich freue mich über Ihre Kontaktanfrage per Mail mit Angabe Ihrer Telefonnummer, damit wir zeitnah einen Vorab-Besprechungstermin vereinbaren können. Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine nur nach Vorlage einer Finanzierungsbegleitung/Kapitalnachweis vereinbart werden können.So funktioniert es
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