Warmmiete 1.490 €
Zimmer 4
97225 Zellingen
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2026
Frei ab: 1. August 2026
Nebenkosten: 300 €
Kaltmiete 1.190 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Wohnhaus, Baujahr 2017, mit insgesamt sechs Wohneinheiten in attraktiver, zentraler Lage von Zellingen. Pro Etage wurden zwei Wohnungen angelegt und bieten jeweils Balkon/Loggia oder Terrasse. Im Innenhof befinden sich 3 Kfz-Stellplätze, zusätzlich stehen 3 Einzelgaragen zur Verfügung. Die Anlage ist komfortabel ausgestattet mit einem Personenaufzug, in überwiegend barrierefreier Bauweise und mit moderner Haustechnik. Die Wohnungen sind durch bodentiefe Fensterelemente hell und freundlich, die Bäder wurden modern und überwiegend barrierefrei ausgestattet. Die Grundrisse bestechen durch großzügige Wohn-/Essbereiche und haben zusätzlich ein separates Gäste-WC. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon bzw. Loggia, drei Schlafzimmer/weitere Zimmer und ein modernes Bad mit Badewanne und Dusche. Für Klimaneutralität und Ruhe sorgt die 3-fach-Verglasung der Schallschutzfenster, die zusätzlich durch elektrische Rollläden geschützt werden. Das Haus verfügt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe als Zentralheizung; für eine angenehme Raumtemperatur sorgt eine Fußbodenheizung unter dem Echtholz-Parkettboden. Ein Kellerabteil und ein Hauswirtschaftsraum in der Wohnung sind ebenfalls vorhanden, ebenso Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen. Die energetischen Eigenschaften des Hauses sind in Neubauqualität: Es wird der KfW-Effizienzhaus 55-Standard erreicht. Alle Wohnungen sowie der Keller sind barrierefrei über den Aufzug zu erreichen. Haustierhaltung ist nicht vorgesehen. Diese Wohnung wird ohne Makler o.ä. direkt vom Vermieter angeboten. Vom aktuellen Mieter kann eine maßgefertigte, hochwertige Einbauküche (siehe Bilder) übernommen werden. Die idyllisch am Main gelegene Gemeinde Zellingen befindet sich ca. 15 km von Würzburg entfernt und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Mit dem Zug sind Sie in gerade einmal 11 Minuten in Würzburg am Hauptbahnhof. Die hervorragende Anbindung, auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, macht Zellingen zu einem beliebten Wohnort. Der Radweg und die Nähe zum Main direkt vor der Haustüre sind ein Paradies für Naturliebhaber, Fahrradfahrer und Spaziergänger. Neben einer Vielzahl an Vereinen gibt es einen Kindergarten, Schulen und ein großes Seniorenzentrum. Metzgereien und Bäckereien sowie mehrere gut sortierte Supermärkte helfen, den täglichen Bedarf mühelos zu decken. Der Ort verfügt über ein Freibad und einen Campingplatz, einen Baumarkt, Möbelgeschäfte und ein Fitnessstudio.So funktioniert es
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