Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 6
52223 Stolberg (Rhld.)
Größe 192 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2026
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus mit Betondecken und voll verklinkerter Fassade befindet sich auf einem großzügigen 735 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche von ca. 192 m² wird durch ein ausgebautes Dachgeschoss mit rund 60 m² zusätzlicher Grundfläche (abzüglich der Dachschrägen) ergänzt. Zudem ist die Immobilie voll unterkellert und bietet dadurch reichlich Nutzfläche.Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 95 m² Wohnfläche und ist sofort bezugsfrei. Ein zentral platzierter Kaminofen beheizt nahezu die gesamte Einheit und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Tageslichtbad, das mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC.Im Obergeschoss befindet sich eine helle Wohneinheit mit ca. 97 m² Wohnfläche und großzügiger Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer bieten direkten Zugang zur Terrasse. Die Wohnung verfügt zudem über ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Auch hier sorgt ein Kaminofen für behaglichen Komfort. Die Einheit ist derzeit für 790 € Nettokaltmiete vermietet und bietet damit eine attraktive Einnahmequelle.Der Keller eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Hobby- oder Abstellzwecke. Der große Garten lädt zur Erholung ein. Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Garage mit Wasseranschluss, Strom und Heizung, einen Carport, mehrere Stellplätze sowie einen separaten Geräteschuppen.Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.So funktioniert es
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