Kaufpreis 558.000 €
Zimmer 3
82061 Neuried
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Highlights: Extrem ruhige Lage am Waldrand und gleichzeitig zentral in der Nähe der U-Bahn-Haltestelle Erstbezug nach Kernsanierung / Neubau-Standard Klassischer Grundriss mit einem zentralen Flur Neue Elektroinstallation inkl. Netzwerk in allen Räumen Neue Fenster (Kunststoff / Isolierglas) Neues hochwertiges Echtholz-Parkett: Eiche Neues Badezimmer mit Regendusche / Badewanne, Echtglas-Duschwand Separate Toilette Elektrische Rollläden Waschmaschinenanschluss Große, überdachte Loggia Großer abschließbarer Kellerraum mit ca. 14 m² zur Nutzung als Hobbyraum oder -werkstatt Außenparkplätze sind auf dem Grundstück vorhanden und dienen ausschließlich den Bewohnern Objektbeschreibung: Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine Wohnung im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur sechs Wohnungen. Alle drei Zimmer sind hell und freundlich. Zum Objekt gehört auch eine Loggia, auf der es sich wunderbar erholen lässt. Sie bittet genug Platz für Liegestühle und einen Esstisch. Die Wohnung wird 2025/26 aufwendig kernsaniert. Im Ergebnis entsteht eine Eigentumswohnung mit luxuriöser Ausstattung auf Neubauniveau. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, im Badezimmer und der Toilette ist hochwertiges Feinstein verlegt. Die Elektroinstallation ist komplett neu. Die Zimmertüren wurden saniert oder erneuert, der großzügige Flur ist abgehängt und die Decke ist mit modernen Einbauspots ausgestattet. Aufteilung / Flächen (ca.): Wohnzimmer 25 qm Schlafzimmer 15 qm Kinder- Arbeitszimmer 11 qm Küche 7,4 qm Flur 8 qm Bad 3,3 qm WC 2,0 qm Loggia 6,8 qm (1/2 Fläche 3,4 qm) (siehe Grundriss) Energie: Zentralheizung: Gas Gedämmte Außenfassade Baujahr 1971 / Wohnung-Sanierung 2025/26 Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in Neuried (Karwendelstr. / Zugspitzstr. 82061 Neuried), genau an der Grenze zu München. Die beliebte Wohngegend bietet ihren Einwohnern vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. So bietet sich z. B. der nahegelegene Forstenrieder Park zu unterschiedlichster Freizeitgestaltung an. Auch die Isar ist in gut einer Viertelstunde mit dem Fahrrad erreicht. Über die nahegelegene Autobahnauffahrt zur A95 Garmisch gelangt man schnell an den Starnberger See oder in die Berge. Die U-Bahnstation Fürstenried West der Linie U3 ist in ca. 8 Gehminuten zu erreichen. Die Münchner Innenstadt ist mit der U-Bahn in etwa 20 Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten und Versorger des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Infrastruktur (im Umkreis von 2 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium, Fitnessstudio, Öffentliche Verkehrsmittel Hinweis: Zur besseren Veranschaulichung wurden die Bilder in diesem Inserat virtuell inszeniert (digital gestellt), um Ihnen Einrichtungsideen zu bieten. Hierdurch können Abweichungen entstehen. Die tatsächliche Immobilie wird unmöbliert verkauft. Weitere Infos: Die Wohnanlage verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von etwa 600.000,00 € (31.12.2024). Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt ca. 350,00 €. Besichtigungen sind nach Absprache gerne möglich. Verfügbar: kurzfristig, nach Absprache Der Verkauf erfolgt von Privat ohne Provision. Die Informationen in diesem Inserat werden in gutem Glauben und nur zu allgemeinen Informationszwecken bereitgestellt. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernommen. Makleranfragen sind nicht erwünscht. Wir bitten ausdrücklich darum, auf unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler zu verzichten! Bitte nutzen Sie die Kontaktfunktion von Immowelt. Wir melden uns zeitnah mit weiteren Informationen.So funktioniert es
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