Kaufpreis 399.500 €

Zimmer 5

Größe 116 m²

63743 Aschaffenburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Schöne 4-5 Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen, Sauna und vielseitigen Möglichkeiten!Diese helle und großzügige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohngefühl. Das Gebäude wurde im Jahr 2000 umfassend entkernt und saniert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.Mit ca. 116 m² Wohnfläche und aktuell vier Zimmern (optional fünf) eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu zwei Balkonen. Hier genießen Sie sonnige Stunden, entspannte Abende und ausreichend Platz für Familie und Gäste. Die vorhandenen Markisen bieten zusätzlichen Komfort und Sichtschutz.Die offene Küche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende.Das geräumige Tageslichtbad überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung: Eckbadewanne, separate Dusche, Waschbecken und WC bieten sowohl Funktionalität als auch Wohlfühlatmosphäre.Drei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Mit überschaubarem Aufwand kann ein weiteres Zimmer geschaffen werden.Ein besonderes Highlight ist die im Schlafzimmer integrierte Klafs-Sauna mit Dampffunktion - ideal für entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause.Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum (Rückbau zum Gäste-WC möglich), einen Einbauschrank im Flur sowie einen separaten Kellerraum.Die Wohnung ist mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet. Erneuerte Türen (2023) sowie Deckenventilatoren sorgen zusätzlich für Komfort.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen separaten Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum, einen Fahrradraum im Außenbereich sowie zwei Außenstellplätze (zzgl. 20.000 €).Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 480 €. Darin ist bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 136 € enthalten.Überzeugen Sie sich selbst von dieser vielseitigen Wohnung und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

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