Kaufpreis 1.950.000 €
Zimmer 30
90419 Nürnberg
Größe 801 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2026
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955, mit 15 Wohnungen und 5 Garagen befindet sichim Nürnberger Stadtteil St. Johannis. Es besteht aus 5 Etagen, Keller und Dachboden. DerDachboden bietet Ihnen eine Ausbaureserve. Derzeit sind alle Garagen und alle Wohnungen, bis auf zwei, vermietet.Bei den Wohnungen handelt es sich um 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen vonca. 31,00 qm bis ca. 71,00 qm. Die Wohnungen im Erdgeschoss haben keinen Balkon. DieAnordnung der Wohnungen, vom 1. bis zum 4. Obergeschoss ist identisch. Die äußerenzwei Wohnungen verfügen über jeweils einen Balkon. Die 1-Zimmer-Wohnungen auf denGeschossen, haben keinen Balkon. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Gasthermen,bei einigen wenigen Wohnungen ist noch ein Gaseinzelofen vorhanden.Die Grundstücksgröße beträgt ca. 424,00 qm und das Haus bietet eine gesamte Wohnflächevon ca. 801,00 qm, welche sich auf 15 Wohneinheiten aufteilt.Erdgeschoss:Links: 2-Zi.-Whg., ca. 56,61 qmMitte: 1-Zi.-Whg., ca. 31,73 qmRechts: 3-Zi.-Whg., ca. 69,12 qm1. Obergeschoss - 4. Obergeschoss (identisch):Links: 2-Zi.-Whg. mit Balkon, ca. 58,05 qmMitte: 1-Zi.-Whg. , ca. 32,13 qmRechts: 3-Zi.-Whg. mit Balkon, ca. 70,73 qmKellergeschoss:Im Keller finden Sie die einzelnen Kellerabteile und einen Fahrradkeller.Dachgeschoss:Der Dachboden bietet einzelne Abteile und einen Raum, welcher zum Wäschetrocknengenutzt wird.Angaben zur Miete:Die Grundmiete beträgt 6.879 €/mtl., bei einer Wohnfläche von ca. 801 qm. Das bedeuteteine durchschnittliche Miete von ca. 8,58 €/qm. Die 5 Garagen sind für insgesamt 290 €/mtl.vermietet.Die monatliche Grundmiete beträgt: 6.879 € (Whg.) + 290 € (Garagen) = 7.169 €/mtl.Das ergibt eine Grundmiete von insgesamt 86.028 €/p.a.Die Nebenkostenvorauszahlungen der Mieter belaufen sich derzeit auf ca. 14.472 € /p.a..Durchgeführte Renovierungen:1995: Einbau von neuen Fenstern, der Firma Happa2012: Am Dachboden wurde der Fußboden gedämmt2019: Dacheindeckung wurde erneuert, hierbei wurde auch der Kamin mit Kupferverblendet, Fassade und Balkon wurden gestrichen, Dachbodenfenster erneuert2021: Einbau einer Sprechanlage2023: Treppenhaus wurde überarbeitetAuf Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter haben wir auf Innenaufnahmen der Wohnungverzichtet, können Ihnen aber gerne bei uns im Büro Einsicht in die Bilder der einzelnenWohnungen gewähren.Der Bodenrichtwert zum 01.01.2024 beträgt: 2.300 €/qm.Bei weiteren Interesse vereinbaren Sie gerne einen Beratungstermin mit uns, bei welchenSie ausführliche Unterlagen, wie auch Innenbilder zu dem Objekt vorlegen können.Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz)verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.Ähnliche Angebote
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