Kaufpreis 570.000 €
Zimmer 3
55583 Bad Kreuznach
Größe 132 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses exklusive und energieeffizente Haus in ruhiger Bestlage, mit Blick auf Rotenfels und Wandergebiet Rheingrafenstein, ist ideal für 2-3 Personen, die Wert auf eine gehobene Wohnqualität und auf einen großen, eingewachsenen Stauden- und Nutzgarten legen. Details: Einfamilienhaus Baujahr 2012, freistehend, Stadtvilla-Stil Grundstücksgrösse 549 m² Wohnfläche ca. 132 m² + Nutzfläche ca. 8 m² 2-geschossig ohne Kniestock Balkon, Terrasse mit Kassettenmarkise Walmdach 25° Dachneigung Garage: Angebaute große Garage (mit Zugang zu Haus und Garten), Deckensektionaltor, Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Aussenaufstellung Warmwasserbereitung über Heizwasserpufferspeicherung Fussbodenheizung Photovoltaik: 7,20 kWp mit Überschusseinspeisung Energie: Energieträger: Strom Energieeffizienzklasse: A+ Energieverbrauch: 28,4 kWh/m²*a Energieausweis: Bedarfsausweis Gültig bis: 28.01.2035 Sonstiges: Baubegleitende externe Qualitätskontrolle Bodengutachten vor Baubeginn Aktuell: Glasfaserausbau hat begonnen EG: Einheitliche Bodenfliesen in allen Räumen, offene Bauweise Küche – Essen – Wohnen Einbauküche Kaminofen Speisekammer, Stauraum unter der Treppe, Diele EG-Technikraum: Zentrale Staubsaugeranlage Pufferspeicher für Warmwasserversorgung Wechselrichter Steuerung Wärmepumpe Zählerschrank WC, Waschbecken Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner Direkter Zugang zu Garage OG: Einheitliches Echtholzparkett in allen Räumen bzw. Fliesen in den Bädern Breite Treppe, halbgewendelt mit geschlossenen Massivholzstufen/Treppenauge, Treppenlift-geeignet Schlafzi.1 mit Zugang zu großem Bad, abgetrennter Ankleideraum möglich Schlafzi.2 Duschbad mit Waschbecken und Toilette Galerie, als Büro oder Sportraum nutzbar Dachgeschossnutzung: Stauraum Garten: Grosser Stauden-/Nutzgarten, annähernd barrierefrei durch Pflasterung der Gehwege, Gewächshaus, 2 Hochbeete, Kräuterspirale, Pergola, Brennholzregal Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung 6850 Liter Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, FliesenEnergieträger: Strom
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Lagebeschreibung
Die Lage vereint Ruhe und Natur mit praktischer Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung.
Bad Münster-Ebernburg mit rund 4.500 Einwohner ist ein Stadtteil der Kurstadt Bad Kreuznach.
Das Haus befindet sich im erhöht liegenden, ruhigen Stadtteil Ebernburg.
Fussläufig erreichbar sind Buslinien u.a. nach Bad Kreuznach, eine Realschule+ und zwei Kindergärten sowie einige gut besuchte gastronomische Betriebe.
Freizeitangebote: Top-Golfplatz, Tennisplatz, Turnverein, Rad- und Wanderwege, berühmtes Steinskulpturenmuseum u.v.m..
Stadtteil und heilklimatischer Kurort Bad Münster am Stein:
Hier befindet sich der Bahnhof mit mindestens stündlichen Verbindungen u.a. nach Bingen, Mainz, Frankfurt (Main), Kaiserslautern und Saarbrücken.
In Laufnähe: Kurpark, historisches Kurmittelhaus, Thermalbad, Lebensmittelläden, mehrere Ärzte, Apotheke, Restaurants, Cafés, Fitnessstudio, Kindergarten, Grundschule etc. Im Erholungsgebiet des Nahetals finden Sie reichlich Freizeitmöglichkeiten, u.a. gut erschlossene Radwege sowie Vitaltouren für Wanderfreunde.
Es sind ca. 5 Km bis nach Bad Kreuznach mit ca. 50.000 Einwohnern.
Hervorzuheben sind dort: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, umfassende medizinische Versorgung, breites Bildungs-, Freizeit- und Kurangebot, historische Brückenhäuser, Crucenia-Thermen, Bäderhaus, sowie das neue Frei- und Hallenbad im Salinental, Gradierwerke, Parks und Premium-Wanderwege.
Über den Bahnhof sowie die nahegelegene Autobahn A61 sind u.a. Mainz, Mannheim, Koblenz, Köln sehr gut angebunden. Der Rhein-Main-Airport in Frankfurt ist in weniger als einer Stunde erreichbar.
Bad Kreuznach mit seinen Stadtteilen bietet ein unschlagbares Preis-/Leistungsangebot, für das Sie beispielsweise in der nur ca. 30 Autominuten entfernten Landeshauptstadt Mainz sehr viel mehr investieren müssten.
Und: Bad Münster-Ebernburg ist nahezu frei von Fluglärm!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von E. Camphausen - privater Anbieter