Kaufpreis 579.000 €
Zimmer 3
81539 München
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, durchdachten Schnitt und eine der begehrtesten Lagen Münchens – nur wenige Minuten von Isar und Parks entfernt. Auf ca. 78 m² verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer (ca. 24 m², 18 m² und 15 m²), ideal für Wohnen, Schlafen und ein großzügiges Homeoffice oder Gästezimmer. Zwei französische Balkone sorgen für viel Licht und ein offenes Raumgefühl. Eine separate Kammer bietet Platz für Waschmaschine und zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde über die Jahre umfassend saniert: erneuerte Elektrik, schalldichte Fenster, hochwertige Einbauküche, neue Türen sowie stilvolle Deckenspots. Mit wenigen optischen Updates lässt sich hier ein gehobenes, urbanes Wohnambiente realisieren. Keller, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Das gepflegte Wohnhaus (Baujahr 1963) wurde ebenfalls kontinuierlich modernisiert – kein Instandhaltungsstau. Das monatliche Hausgeld beträgt attraktive 315 €. Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft – eine Ersparnis von ca. 20.000 €. Ein ideales Zuhause für Paare oder Berufstätige, die urbanes Leben, kurze Wege und naturnahe Erholung verbinden möchten.Energieträger: Gas
Der Tiefgaragenstellplatz für 25.000 € rundet das Angebot ab.
Bei Interesse können Sie sich gerne unter 0179 4583 873 wenden.
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Lagebeschreibung
Top-Lage & perfekte Anbindung:
U-Bahn (7 Min), Tram (2 Min) und Bus (1 Min) sind fußläufig erreichbar. In nur 15 Minuten gelangen Sie zum Sendlinger Tor, mit dem Rad sind es ca. 10 Minuten zur Reichenbachbrücke. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in unter 5 Minuten bequem zu Fuß. Auch die A8 Richtung Salzburg ist schnell und unkompliziert erreichbar, ideal für Pendler oder Wochenendausflüge ins Alpenvorland.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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