Warmmiete 1.310 €
Zimmer 2
50733 Köln
Größe 57 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2026
Nebenkosten: 360 €
Kaltmiete 950 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wer urbanes Leben mit Wohnkomfort verbinden möchte, findet hier eine seltene Gelegenheit: Eine hochwertig kernsanierte, vollständig möblierte Wohnung mit ca. 57 m², die optisch wie technisch in einwandfreiem Zustand ist – bezugsfertig, funktional und auf langfristige Wohnqualität ausgerichtet. Die Wohnung richtet sich an Interessenten mit gesichertem, regelmäßigem Einkommen und stabiler beruflicher Perspektive. Für eine schnelle und transparente Bearbeitung des Mietantrags bitten wir, entsprechende Nachweise (Einkommensunterlagen, SCHUFA, ausgefüllte Selbstauskunft) bereits im Rahmen der Bewerbung bereitzuhalten. Gelegen im beliebten Stadtteil Nippes, nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt, profitieren Sie von einer gewachsenen Infrastruktur, vielfältiger Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung in alle Richtungen Kölns. Spürbare Qualität – sichtbar in jedem Detail Diese Wohnung überzeugt durch hochwertige Materialien, präzise Ausführung und durchdachte Modernisierung: - Außenwände mit Kalziumsilikatplatten für ein ausgeglichenes, gesundes Raumklima - Mineralischer, diffusionsoffener Anstrich in allen Räumen - Sämtliche Lackierungen mit lösemittelfreien, schadstoffarmen Lacken - Modern glatt verputzte Wände – klare Linien statt Rauhfaser - Gepflegter, hochwertiger Gesamteindruck - Die Wohnung wird frisch gestrichen und in makellosem Zustand übergeben - Wohnungseingangstür mit zusätzlichem Panzerriegel für ein erhöhtes Sicherheitsniveau Möbliert. Durchdacht. Sofort startklar: - Stilvolle, moderne Komplettmöblierung - Möbel in sehr gepflegtem, zeitgemäßem Zustand - Die Möblierung wird regelmäßig erneuert und an ein aktuelles, modernes Design angepasst - Vorschläge und Wünsche des Mieters zur Ausstattung werden teilweise gerne berücksichtigt - Hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräte - Die Elektrogeräte sind teilweise neu, die übrigen in neuwertigem Zustand und werden laufend erneuert. - Keine zusätzlichen Kosten für den Mieter bei eventuellem Ausfall der Küchengeräte Weitere Merkmale: - Balkon zur ruhigen Rückseite – im Sommer angenehm schattig - Zwei separate Abstellräume – ideal für die praktische Aufbewahrung unterschiedlicher Utensilien und zusätzlichen Stauraum - Geräumiger, abschließbarer Kellerraum - Eigener Platz in der Waschküche inklusive vorhandener Waschtrockner - Jalousien und Rollos in allen Räumen für nahezu vollständige Verdunkelung - Einziehen, ankommen, sofort wohnen – ohne zusätzlichen Aufwand oder Investitionen. Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Besondere Hinweise zur Nutzung Aufgrund der verbauten kapillaraktiven Kalziumsilikatplatten, die ausschließlich mit diffusionsoffenen Silikat- bzw. Mineralfarben behandelt werden dürfen, ist die Wohnung als Nichtraucherwohnung vorgesehen. Die Wohnung wurde bisher stets rauchfrei gehalten. Tierhaltung ist grundsätzlich nicht vorgesehen; die Wohnung war bislang ohne Tierhaltung.Transparenz & Rahmenbedingungen
Die Nebenkosten orientieren sich am zuletzt erfassten Verbrauch sowie an aktuellen Energiepreisentwicklungen und dienen als Grundlage für die Kalkulation.
Vorausgesetzt werden:
- Einkommensnachweis
- Aktuelle SCHUFA-Auskunft
- Vollständig ausgefüllte Mieterselbstauskunft
- Private Haftpflichtversicherung erwünscht
- Bei selbständiger Tätigkeit sind zusätzlich geeignete Einkommensnachweise (z. B. aktuelle Steuerbescheide oder betriebswirtschaftliche Auswertungen) erforderlich.
Ein Vertragsabschluss erfolgt ausschließlich nach Vorlage vollständiger und prüffähiger Unterlagen.
Fazit
Ideal für berufstätige Einzelpersonen oder Paare mit urbanem Lebensstil und hohem Anspruch an Wohnqualität.
Dank durchdachter Ausstattung, gepflegtem Zustand und zentraler Lage bietet die Wohnung eine sofort bezugsfertige und langfristig attraktive Lösung.
Die wirtschaftlich stabile Ausrichtung gewährleistet einen sicheren und reibungslosen Mietprozess für beide Seiten.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Lagebeschreibung
Lagevorteil Nippes
Nippes zählt zu den gefragten Wohnlagen Kölns: urban, lebendig, authentisch – und dennoch entspannt.
Die Nähe zur Innenstadt sowie die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht diesen Standort besonders attraktiv für Berufstätige.
Kontakt:
Privat von A. Jimenez - privater Anbieter