Kaufpreis 1.599.900 €
18119 Rostock
Größe 89 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2026
Baujahr: 1898
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in exponierter Lage von Warnemünde, direkt auf der Mittelmole und zählt damit zu den gefragtesten Standorten des Ostseebades.Die Lage an der beliebten Mittelmole stellt einen erheblichen Standortvorteil dar und bildet eine ausgezeichnete Grundlage für gastronomische oder publikumsorientierte Nutzungskonzepte.Die Jahresnettokaltmiete für das Jahr 2026 beträgt ca. 114.000 €.Für die Folgejahre sind vertraglich vereinbarte Mietanpassungen für die Gewerbefläche vorgesehen.Ab dem Jahr 2027 erhöht sich die Jahresnettokaltmiete auf ca. 120.000 €. Für das Jahr 2028 ist eine weitere Mietanpassung vorgesehen, sodass sich dann die Jahresnettokaltmiete auf ca. 126.000 € beläuft. Das Gebäude wurde 1898 errichtet und in den Jahren 2005-2015 fortlaufend umfassend saniert. Das Haus ist teilunterkellert und erstreckt sich über das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss sowie einem ausgebauten Dachgeschoss.Insgesamt umfasst das Objekt ca. 358 m² Fläche, aufgeteilt in ca. 269 m² gewerblich nutzbare Fläche innerhalb des Gebäudes sowie eine im Dachgeschoss befindliche ca. 89m² große Personal-/Betreiberwohnung, die ausschließlich betriebsgebunden genutzt wird.Ergänzend wurde bei der Stadt eine zusätzliche Außenfläche von ca. 83 m² angemietet. Darauf befindet sich der Terrassenbereich, welcher als Wintergarten dient und ans Restaurant anschließt. Hieraus ergibt sich für den Gewerbebereich eine Gesamtnutzfläche von ca. 314 m².Die monatliche Miete für diese Außenfläche beträgt ca. 334 €.Zum Objekt gehören außerdem drei angemietete Stellplätze, deren monatliche Gesamtkosten sich auf ca. 98 € belaufen.Die Nutzung als reines Gewerbeobjekt mit zugehöriger Personalwohnung reduziert das Vermietungs- und Verwaltungsrisiko erheblich und sorgt für eine klare, übersichtliche Ertragsstruktur.Die Kombination aus einer hochfrequentierten Premiumlage, einer großzügigen Gewerbefläche mit Außenbereich sowie vertraglich gesicherten Mietsteigerungen macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer nachhaltigen Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.Ähnliche Angebote
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