Kaufpreis 299.500 €
47057 Duisburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus mit EntwicklungspotenzialZum Verkauf steht ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie 3 Wohneinheiten in den Obergeschossen.Erdgeschoss: Zwei Gewerbeeinheiten mit ca. 80 m² (derzeit genutzt als Secondhand-Laden + Café) und ca. 47 m² (Obstladen).1. Obergeschoss: Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 145 m² Wohnfläche und Loggia.3. Obergeschoss(Dachgeschoss) : Zwei leerstehende Wohneinheiten mit ca. 126 m² und einem Studio im Spitzboden mit ca. 67 m².Aktuelle Mieteinnahmen:Die beiden Gewerbeeinheiten sowie die Wohneinheit im 1. OG sind derzeit für insgesamt 2.280,00 € Nettomiete pro Monat vermietet, was 27.360,00 € p.a. entspricht. Die Mieten sind noch steigerungsfähig und die leerstehenden Einheiten wurden hier nicht berücksichtigt.Besonderheiten:Aufteilung in Wohn- und Teileigentum - jede Einheit verfügt über ein eigenes Grundbuch.Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch ein großes Potenzial zur Wertsteigerung. Unser Team berät Sie gerne zum möglichen Sanierungsaufwand.Hinweis:Die Wohneinheit im 2. Obergeschoss ist bereits verkauft und gehört nicht zum Angebot. Der Eigentümer ist jedoch offen für den Verkauf der Wohnung im 2. OG - ca. 145m² Wohnfläche - komplett saniert.Diese Immobilie eignet sich ideal für Investoren oder Selbstnutzer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage suchen.Ähnliche Angebote
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