Kaufpreis 7.800.000 €
04720 Döbeln
Größe 5946 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket aus 9 Mehrfamilienhäusern mit 121 Wohneinheiten an etablierten Standorten in Waldheim, Döbeln, Strehla und Colditz (Sachsen).Für das dargestellte Portfolio besteht ein Generalmietvertrag (GMV) mit einer Gesamtmietzahlung von 668.171 € p. a.Der Generalmieter übernimmt die vollständige Weitervermietung der Einheiten.Der Generalmietvertrag gilt für zehn Jahre mit weiterer 5 Jahres OptionDies bietet dem Erwerber planbare Erträge, reduzierte Verwaltungsaufwände und stabile Cashflows.Objekt 1-3 Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten in gewachsener Wohnlage.Das Objekt ist vollständig vermietet und Teil des Generalmietvertrags. Die Wohnungsgrößen sind ausgewogen und sprechen eine breite Mieternachfrage an. Die Immobilien in Strehla bestehen aus soliden Bestandsgebäuden, die langfristig erhalten und bewirtschaftet werden. Das Ziel ist die nachhaltige Sicherung von bezahlbarem Wohnraum mit mieterfreundlichen Mieten, die eine ausgewogene soziale Struktur im Quartier unterstützen. Eckdaten -Mehrfamilienhaus-Mehrere Wohneinheiten-Unterschiedliche Wohnungsgrößen-Vollständig vermietet-Eingebunden in den GeneralmietvertragObjekt 4: - Strehla (1 MFH)Wohnobjekt mit kleinteiliger Struktur und effizientem Flächenzuschnitt.Die Immobilie ist vollständig in die Portfoliostruktur eingebunden und wird über den Generalmieter bewirtschaftet.Die Immobilie in Strehla besteht ebenfalls aus einem soliden Bestandsgebäude. Das Objekt bietet wohnliche Grundrisse, ein gepflegtes Wohnumfeld und eine stabile Mieterschaft.Eckdaten -Mehrfamilienhaus-Mehrere Wohneinheiten-Stabil vermieteter Bestand-Bestandteil des GMVObjekt 5 und 6 : - Döbeln (2 MFH)Zwei zusammenhängende Wohnhäuser mit hoher Einheitenanzahl.Durch die Bündelung entsteht ein wirtschaftlich gut zu verwaltender Standort mit stabilen Mieterträgen.Eckdaten -Zwei Mehrfamilienhäuser-Hohe Anzahl an Wohneinheiten-Solide Wohnungsgrößen-Vollständig vermietet-Bestandteil des GMVObjekt 7: - Döbeln (1 MFH)Klassisches Wohnobjekt mit nachhaltiger Nachfrage.Das Objekt ergänzt das Portfolio sinnvoll durch seine Lage und Struktur.Objekt 8: - Waldheim (1 MFH 4 Eingänge)Größeres Wohnensemble bestehend aus mehreren Hauseingängen.Die Struktur ermöglicht Skaleneffekte in Bewirtschaftung und Instandhaltung.Objekt 9: - Colditz (1 MFH)Wohnanlage mit hoher Anzahl kleinerer Wohneinheiten.Besonders geeignet für langfristige Wohnkonzepte im Rahmen des Generalmietvertrags.