Warmmiete 1.685 €
Zimmer 1
30177 Hannover
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2026
Nebenkosten: 190 €
Kaltmiete 1.495 €
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive 1,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung präsentiert sich als wahres Raumwunder und richtet sich an urbane Singles, Paare, junge Berufstätige sowie Studierende. Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich überzeugt mit bodentiefen Fensterflächen, die für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen und direkten Zugang zur großzügigen, sonnigen Südterrasse ermöglichen. Hier genießen Sie nicht nur entspannte Stunden im Freien, sondern profitieren zudem von Ihrem eigenen Garten- und Terrassenbereich – ein besonderes Plus an Lebensqualität. Das außergewöhnlich geräumige, rollstuhlgerecht konzipierte Badezimmer unterstreicht den barrierearmen Wohnkomfort und macht die Wohnung zukunftssicher. Die Lage im beliebten Malerviertel verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe. Nach Vereinbarung kann zudem ein Stellplatz in der Tiefgarage organisiert werden, was den Wohnkomfort zusätzlich abrundet. Ausstattung Ausstattungshighlights auf einen Blick: ✅ Eigener Garten ✅ Neben Eilenriede ✅ 2 Minuten Fußweg zur U-Bahn. ✅ Moderne Wohn-/Essbereiche mit offener Küche ✅ Hochwertiges Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen, Fluren und Küchen ✅ Großformatige Feinsteinzeugfliesen (60 × 120 cm) in den Bädern ✅ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung für angenehmes Wohnklima ✅ Bodentiefe Fensterelemente für maximalen Tageslichteinfall ✅ Fenster- und Türgriffe aus Edelstahl – stilvoll und langlebig ✅ Bäder mit ebenerdiger Dusche, modernem Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ✅ Süd-/West-Balkone und Terrassen mit langlebigem WPC-Belag ✅ Elektrische Außenraffstores für Sonnenschutz und Privatsphäre ✅ Videogegensprechanlage für Sicherheit und Komfort ✅ Personenaufzug von der Tiefgarage bis in alle Etagen ✅ Energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard ✅ Moderne Heiztechnik mit Luft/Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage ✅ Energieverbrauch: 11,0 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A+ Lage Hannover, die Landeshauptstadt Niedersachsens, zählt rund 540.000 Einwohner und verbindet auf einzigartige Weise Tradition mit Moderne. Als grüne Messestadt an der Leine bietet sie eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der Maschsee, die Herrenhäuser Gärten, der Erlebnis-Zoo Hannover und Europas größter Stadtwald, die Eilenriede, laden zu Erholung und Aktivitäten ein. Zudem ist Hannover für seine hervorragende Infrastruktur und zentrale Lage in Deutschland bekannt Der Stadtteil List, gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Hannovers und hat sich als urbaner Stadtteil mit hoher Wohn- und Lebensqualität etabliert. Geprägt durch eine lebendige Mischung aus modernen Wohngebäuden, charmanten Altbauten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, bietet die List alles, was man zum täglichen Leben benötigt. Entlang der beliebten Lister Meile finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und Dienstleister. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten sind in der näheren Umgebung vorhanden und fußläufig erreichbar. Die Mikrolage: Die Podbielski-Straße selbst liegt zentral im Stadtteil und verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Umfeld zeichnet sich durch eine attraktive Wohnbebauung und eine hohe Nachfrage aus. Die Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu den Hochschulen. Mit dem Auto erreicht man über die Podbielskistraße in wenigen Minuten den Messeschnellweg sowie die Autobahnen A2 und A7. Damit ist die Lage auch überregional optimal angebunden. Insgesamt bietet die Podbielski-Straße eine ausgezeichnete Kombination aus zentraler Stadtlage, bester Infrastruktur und hoher Lebensqualität ideal für alle, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und einem lebendigen Umfeld verbinden möchtenÄhnliche Angebote
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