Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 11
44793 Bochum
Größe 331 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2026
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1070564 In zentraler Lage von Bochum bieten wir Ihnen ein modernisiertes 3-geschossiges Mehrfamilienhaus zum Kauf an. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 158 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt rund 331 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Wohneinheiten. Teilweiser Leerstand aufgrund aktueller Modernisierungsmaßnahmen macht die Immobilie besonders für Investoren und Kapitalanleger interessant. Derzeit sind 3 von 6 Einheiten zu einer durchschnittlichen Miete von ca. 10,15 €/m² vermietet und erzielen jährliche Mieteinnahmen von rund 26.300 €. Aktuell finden noch finale Renovierungsarbeiten im Haus statt. Nach Fertigstellung können die leerstehenden Einheiten zu einer attraktiven Miete neu vermietet werden. Bei einer Vollvermietung wäre eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von ca. 41.300 € erzielbar. Die Wohnungsaufteilung umfasst 2 Wohnungen mit 3 Zimmern, 2 Wohnungen mit 2 Zimmern und 2 Wohnungen mit einem Zimmer.Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Im Zeitraum von 2014 bis 2016 erfolgte eine grundlegende Erneuerung zentraler Gebäudebestandteile, darunter die Wasser- und Gasleitungen, Wasserleitungen, Stromleitungen, sämtliche Fenster, die Fassade, die Dachdämmung inklusive Neueindeckung sowie sämtliche Bäder. Darüber hinaus wurden in diesem Zuge sämtliche Böden, Wände und Decken in den Einheiten erneuert. Zudem wurden moderne Etagen-Brennwertthermen installiert.In den Jahren 2025/2026 wurden weitere gezielte Sanierungsmaßnahmen in einzelnen Einheiten durchgeführt, darunter die vollständige Kernsanierung der Einheiten im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss.Aufgrund des gepflegten und modernisierten Zustands bietet sich hier eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit nachhaltiger Renditeperspektive.Ähnliche Angebote
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