Kaufpreis 595.000 €
Zimmer 12
18236 Kröpelin
Größe 336 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2026
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das zentral gelegene Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs vollständig vermieteten Wohneinheiten befindet sich in der ostseenahen Kleinstadt Kröpelin und überzeugt durch seinen gepflegten Gesamtzustand sowie eine nachhaltig stabile Vermietbarkeit. Das im Jahr 1999 fertiggestellte Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten und regelmäßig modernisiert, sodass sich die Immobilie heute in einem soliden und werthaltigen Zustand präsentiert.Architektonisch prägend ist das ausgebaute Dachgeschoss mit mehreren markanten Giebelgauben, die dem Gebäude eine ansprechende Silhouette verleihen und zugleich für eine gute Belichtung der Dachgeschosswohnungen sorgen.Im Rahmen der laufenden Instandhaltung wurde im Jahr 2019 eine moderne Gas-Brennwerttherme installiert. Darüber hinaus erfolgten teilweise Erneuerungen der Sanitäreinrichtungen, wodurch der zeitgemäße Wohnkomfort weiter verbessert wurde.Durchdachte GrundrissgestaltungDie sechs Wohneinheiten verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und überzeugen durch funktionale, gut vermietbare Grundrisse mit klarer Raumstruktur.Erd- und ObergeschossDie Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über:gut geschnittene Wohnräume mit angenehmer Belichtungseparate KüchenräumeSchlafzimmer mit praktischen StellflächenTageslichtbäderBalkone bzw. Terrassen mit Ausrichtung zur ruhigen HofseiteDachgeschossDas Dachgeschoss mit mehreren architektonisch prägnanten Giebelgauben beherbergt zwei Wohneinheiten und bietet:kompakte, effizient geschnittene Grundrisseseparate KüchenTageslichtbäderzwei Dachloggien als geschützte AußenbereicheDie bewährte 2-Zimmer-Struktur, die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen sowie wirtschaftlich geschnittene Wohnflächen bilden eine hervorragende Grundlage für eine langfristig stabile Vermietbarkeit.Wohnflächen & AufteilungDie Wohnungsgrößen gliedern sich wie folgt:3 Einheiten mit jeweils ca. 62,5 m²1 Einheit mit ca. 57,5 m²2 Einheiten mit jeweils ca. 48,5 m²Insgesamt ergibt sich eine vermietbare Wohnfläche von rund 342 m².Zusätzliche AusstattungsmerkmaleJede Wohneinheit verfügt über einen eigenen AußenstellplatzJeweils ein separater Schuppen bietet zusätzlichen StauraumGepflegte AußenanlagenRuhige Hofausrichtung der AußenbereicheWirtschaftlichkeitDie Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von 30.869,64 EUR.Aufgrund der Lage nahe der Ostseeküste, der soliden Bausubstanz, der durchdachten Grundrisse und des gepflegten Zustands stellt dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive und nachhaltige Kapitalanlage dar.Die anfängliche Bruttorendite beträgt ca. 5,19 % und bietet neben einem stabilen laufenden Ertrag zusätzliches Entwicklungspotenzial in einer stark nachgefragten Region.