Kaufpreis 530.000 €
Zimmer 7
55469 Simmern/Hunsrück
Größe 211 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Außergewöhnliches ARCHITEKTENHAUS trifft parkähnliches GARTENPARADIES!Das in jeder Hinsicht großzügig geplante und sehr gepflegte Einfamilienhaus mit einem parkähnlichem, liebevoll gepflegten Garten für Menschen mit einem Faible für anspruchsvolles und designorientiertes Wohnen liegt in einem ruhigen und beliebten Wohngebiet der 70er Jahre der Kreisstadt SIMMERN. Fertiggestellt im Jahre 1975 und in Massivbauweise errichtet, liegt es sowohl in fußläufiger Nähe zu Innenstadt, als auch zu Schulnähe und erstreckt sich über drei Etagen - Ihr Wohntraum auf 990 m² Grundstücksgröße, ca. 211 m² Wohnfläche, Vollunterkellerung, Garten, Doppelgarage und vieles mehr .... Es ist ideal für Paare oder eine Familie mit viel Platzbedarf. Eine sich auf der Rückseite des Hauses befindliche und von der Straße nicht einsehbare Terrasse sowie mehrere Ruheplätze/Freisitze im Garten, umgeben von Blumen und Sträuchern, lädt zum Entspannen und Sonnenbaden ein.Betritt man über einen kurzen gepflasterten Weg her kommend diese traumhafte Immobilie, dient eine Diele mitGarderobe und Gäste-WC als Windfang und führt Sie von hier in den offen gestalteten Wohnbereich mit Essecke und Wohnzimmer mit offenem Kamin sowie Zugang zu Terrasse und Garten. Daneben angegliedert, finden Sie Küche incl. Einbauküche, HWR mit dahinter liegendem Zugang zu Doppelgarage und Gewächshaus. Ebenfalls steht Ihnen auf dieser Ebene auch das Elternschlafzimmer mit dazugehörige Bad incl. Dusche und Badewanne zur Verfügung. Über ein offenes Treppenhaus lässt sich das Dach- und Untergeschoss erschließen. Im Dachgeschoss angekommen, befinden sich hier folgende Räume: drei Kinderzimmer, davon zwei mit Balkon, das Kinderbad mit Dusche sowie ein Gästezimmer/Home Office. Über eine offene und großzügig gestaltete Galerie, die als Spielbereich genutzt werden kann, blickt man in das darunteriegende Wohnzimmer. Die Räume sind mit vielen, teils raumhohen Fensterflächen ausgestattet.Im Untergeschoss sind neben einem Abstellraum, ein großer Hobby-, Werk- und Heizungs-/Tankraum untergebracht. Hier befindet sich eine weitere Ausbaureserve, die ursprünglich als Saunabereich mit Saunabad eingeplant wurde.Haus und Garten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.Alle Räume sind schön geschnitten, der Grundriss gut durchdacht und für neue Eigentümer mit unterschiedlichen Bedürfnissen geeignet, da sich auch aufgrund der diversen Ebenen viele Wünsche erfüllen lassen. Die Immobilie wird durch Heizöl und bei Bedarf durch den Kaminofen (Holz) mit Wärme versorgt. Die Warmwasserversorgung ist über die Zentralheizung geregelt. Die Räume sind mit Fliesen, Steingut-Platten und Teppichboden ausgestattet, wodurch sie eine angenehme Behaglichkeit ausstrahlen.Der Garten beherbergt im hinteren Gartenbereich einen Kirschbaum, Hortensien, Philodendron, Buchsbäume, Kletter- und Pfingstrosen, einen kleinen Teich und vieles mehr.Einige Räume wurden zur besseren Veranschaulichung teilweise mittels Home Staging eingerichtet. Die Ausstattung/Möblierung, bis auf die Einbauküche, ist nicht im Kaufpreis enthalten.Kommen Sie und sehen Sie sich um ....Hier gelangen Sie zum 360°-Rundgang: https://tour.giraffe360.com/e561145a704b480fa457451708825110/?v=NDYyMEcwLTY3LTExLDAsMTk5So funktioniert es
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