Kaufpreis 999.999 €
53639 Königswinter
Größe 202 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2026
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Wohnlage von Niederdollendorf, einem der attraktivsten und wertstabilsten Stadtteile von Königswinter. Die unmittelbare Nähe zum Rhein, die hochwertige Wohnstruktur sowie die hervorragende Anbindung an Bonn machen diesen Standort seit Jahren konstant nachgefragt - sowohl bei Eigennutzern als auch bei bonitätsstarken Mietern.Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und separatem Baugrundstück - eine Kombination, die laufenden Cashflow mit konkretem Entwicklungspotenzial verbindet. Das Objekt wird ausschließlich gemeinsam mit dem Baugrundstück veräußert.Der linke Gebäudeteil stammt aus dem Jahr 1903 und wurde in massiver Bauweise errichtet. In den Jahren 1965-1970 erfolgte die Erweiterung um den rechten Gebäudeteil. Über Jahrzehnte hinweg wurden kontinuierliche Modernisierungen und Instandhaltungen durchgeführt, sodass sich die Immobilie heute in einem soliden und gepflegten Gesamtzustand präsentiert.Monatliche Nettomieteinnahmen:Wohnungen: 2.520 €Garagen: 660 €Gesamt: 3.180 €Jahresnettomiete: 38.160 €Voll vermietet. Stabil. Planbar. Ein Investment mit berechenbarem Cashflow ohne spekulative Komponenten.Das Haus ist vollständig unterkellert mit gemeinsamer Waschküche, separaten Kellerräumen sowie Heizungsraum. Der rückseitige Innenhof steht den Bewohnern in den Sommermonaten gemeinschaftlich zur Verfügung und erhöht die Wohnqualität zusätzlich.Strategisch besonders interessant ist das separate Baugrundstück mit 518 m², aktuell bebaut mit acht vermieteten Garagen. Für dieses Grundstück wurde vor einigen Jahren eine positive Bauvoranfrage für ein Sechs-Parteien-Haus mit Stellplätzen erteilt. Eine erneute Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde wäre im Zuge einer Projektentwicklung selbstverständlich erforderlich. Die Historie unterstreicht jedoch die grundsätzliche Entwicklungsfähigkeit des Grundstücks. Das bedeutet:Cashflow heuteEntwicklung morgenWertsteigerung übermorgenOder anders gesagt:Dieses Investment arbeitet nicht nur - es hat Zukunftspläne.Zusammenfassung:Diese Immobilie ist kein kurzfristiges Spekulationsobjekt, sondern eine strukturierte Kapitalanlage mit Substanz und Perspektive. Ein historisch gewachsener Bestand, voll vermietet, kombiniert mit einem entwicklungsfähigen Baugrundstück - eine seltene Marktkonstellation.Bestand + Garagen + Baurecht = laufende Rendite heute und strategisches Wachstumspotenzial für morgen.So funktioniert es
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