Warmmiete 1.980 €
Zimmer 4
94345 Aholfing
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2026
Frei ab: 1. April 2026
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 1.730 €
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektart: Doppelhaushälfte Wohnfläche: 140 m² Grundstück: 373 m² Zimmer: 4 Verfügbar ab: 01.04.2026 Standort: 94345 Obermotzing Entfernung: ca. 10 Min. nach Straubing, ca. 30 Min. nach Regensburg ⸻ Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Obermotzing – perfekt geeignet für Familien, die Wert auf Wohnqualität, Platz und ein sicheres Umfeld legen. Mit 140 m² Wohnfläche bietet das Haus eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht und direktem Zugang zum Garten. Hier entsteht ein idealer Treffpunkt für die ganze Familie. ⸻ Raumaufteilung Erdgeschoss: • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Offene Küche • Gäste-WC • Praktische Abstellkammer Obergeschoss: • Elternschlafzimmer • Zwei Kinderzimmer oder Büro • Modernes Badezimmer ⸻ Außenbereich & Extras • Großzügige Einfahrt • Garage • Carport • Separater Außenschuppen (Abstellraum) • Grundstücksfläche auf 373 m² • Ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft ⸻ Lagebeschreibung Obermotzing überzeugt durch seine ruhige und familienfreundliche Umgebung mit gleichzeitig hervorragender Anbindung: • Straubing: ca. 10 Minuten mit dem Auto • Regensburg: ca. 30 Minuten mit dem Auto • Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe Die Lage kombiniert ländliche Ruhe mit schneller Erreichbarkeit der Stadtzentren. ⸻ Energieausweis • Energieausweistyp: Bedarfsausweis • Endenergiebedarf: 41,2 kWh/(m²·a) • Energieeffizienzklasse: A • Wesentlicher Energieträger: Wärmepumpe • Baujahr laut Energieausweis: 2013 ⸻ Mietkonditionen • Kaltmiete: 1.680 € mtl. zzgl. 50 € mtl. Einbauküche • Nebenkosten: 250 € mtl. (verbrauchsabhängig) • Kaution: 3 Nettokaltmieten ⸻ Sonstiges / Hinweise • Haustierhaltung nicht gestattet • Nichtraucher bevorzugt • Die Vermietung erfolgt ausschließlich an solvente Mieter Für die Anmietung werden folgende Unterlagen benötigt: • Selbstauskunft • Einkommensnachweise der letzten 3 Monate • Aktuelle Schufa-Auskunft • Kopie des Personalausweises Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Zwischenvermietung vorbehalten.