Kaufpreis 588.000 €
Zimmer 5
41749 Viersen
Größe 177 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2026
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zuhause in ruhiger zweiter Reihe.Wer hier ankommt, versteht sofort, warum Lage und Haus zusammenpassen.In zweiter Reihe einer der bevorzugten Wohnlagen von Viersen-Süchteln gelegen, wohnt man angenehm ruhig und dennoch nah am Leben. Die Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten und die Wege in die umliegenden Städte sind schnell erreichbar, ebenso wie die Natur der Süchtelner Höhen, wenn man einfach einmal durchatmen möchte.Dieses Haus empfängt seine Bewohner offen und freundlich. Das Erdgeschoss verbindet Entree, Küche sowie Wohn- und Essbereich miteinander, ohne unruhig zu wirken. Der Blick geht direkt in den Garten und schnell entsteht das Gefühl, dass hier der Alltag leicht organisiert werden kann: morgens ein Kaffee in der Küche, ein kurzer Weg zur Terrasse, am Abend gemeinsam im Wohnbereich.Die massive Bauweise, großzügige Öffnungen und die ruhige Gestaltung sorgen nicht für Eindruck, sondern für Verlässlichkeit. Man merkt: Dieses Haus möchte nicht beeindrucken. Es möchte dauerhaft funktionieren.Im Obergeschoss liegen die privaten Bereiche übersichtlich und sinnvoll voneinander getrennt. Der Elternbereich mit Ankleide und Bad schafft Rückzug, während weitere Zimmer flexibel für Kinder, Gäste oder Arbeiten zu Hause genutzt werden können. Das Studio im DG ergänzt den Wohnraum um einen zusätzlichen Bereich. Ruhig gelegen und vielseitig nutzbar, ob als Hobbyraum, Arbeitszimmer oder persönlicher Rückzugsort.Die Außenanlagen wurden durchdacht geplant. Mehrere Terrassen schaffen je nach Tageszeit unterschiedliche Plätze im Freien: ein Frühstück in der Morgensonne, ein ruhiger Nachmittag im Garten oder ein gemeinsamer Abend im Grünen. Der Garten ist dabei groß genug zum Genießen, ohne zur Belastung zu werden.Moderne Haustechnik mit Fußbodenheizung und Solarthermie unterstützt den Alltag unauffällig und zuverlässig. Alles ist darauf ausgelegt, das Wohnen komfortabel zu machen und nicht kompliziert.Ein Haus, das man nicht erklären muss.Man versteht es, sobald man es betritt.VORAB-INFODieses Expose stellt eine Vorabinfo zu unserem Angebot dar. Derzeit prüfen wir alle Eckdaten und werden gegebenenfalls innerhalb er kommenden 10 Tage dieses Expose komplettieren/ korrigieren.DIE ECKDATENBaujahr: 2012Wohnen: 177 m²Grund: 371 m²Solarthermie: jaFußbodenheizung: jaoffenes Raumkonzept im EG: jaArchitektengarten: jaGarage: 9 x 3 MeterBicolor-Fenster: jaSanitär: hochwertigHaustechnik: zukunftssicherAUSSTATTUNGEN:... vgl. Rubrik AusstattungenRAUMAUFTEILUNGEN:... vgl. Rubrik SONSTIGESINFO-BOX***********DAS SOLLTEN SIE WISSEN* biet+kauf ist hier möglich.* biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN und* biet+kauf ist auch absolut nicht kompliziert... biet+kauf ist vielmehr eine Kaufpreis-Art die ausschließlich bei Wolfgang Pauly Immobilien angeboten wird und für Sie den Vorteil hat, dass wir Ihnen, nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" die Möglichkeit geben uns Ihr persönliches Kaufpreis-Angebot speziell für diese Immobilie zu nennen. Der angebotene Kaufpreis ist nach der ImmoWertV ermittelt worden und kann sowohl bestätigt werden als auch individuell angepasst werden.Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung undfalls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.***********Für Sie vor Ort:Dipl.-Ing. Hartmut GorningSachverständiger IVDMobil: 01511-445 11 77++Ähnliche Angebote
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