Warmmiete 1.320 €
Zimmer 2
85586 Poing
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2026
Nebenkosten: 270 €
Kaltmiete 1.050 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hallo zusammen, wir vermieten eine wunderschöne, frisch renovierte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten in bester Lage von Poing. WICHTIGE INFORMATIONEN VORAB Verfügbar ab sofort! UPDATE: In der Wohnung wurde eine moderne Einbauküche mit 280cm und allen Geräten wie Spülmaschine, Backofen, Herd, Kühlschrank, Gefrierschrank, Einbauspüle und Hängeschränken verbaut mit 18 Monaten Garantie. Die Ablöse beträgt inkl. Geräte 2000.- EUR und kann in drei Monatsraten bezahlt werden. Die Küche ist etwa 6 Monate alt und neuwertig. Für eine Besichtigung ist eine aussagekräftige Selbstauskunft vorab zwingend erforderlich. Ideal für: Einzelpersonen oder ein Paar (1 Schlafzimmer). Die Wohnung ist sofort bezugsfertig. Alle Fenster, bzw. Beschläge wurden erneuert. Die Wohnung ist neu gestrichen. Die Eingangstüre wurde vor wenigen Wochen erneuert. DIE WOHNUNG IM ÜBERBLICK Wohnfläche: ca. 60 m² Zimmer: 2 (Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer) Etage: Erdgeschoss mit eigenem, privaten Eingang! Garten: Ja, ca. 10 m² Terrasse und eigener Gartenanteil (sehr ruhig!). Grillen erlaubt. Keller: Ja, sehr großer Kellerraum (ca. 14 m²) mit Strom und Licht Haustiere: Nach Absprache erlaubt Tiefgarage: Großer Einzelstellplatz für Auto UND Motorrad Heizung: Umweltfreundliche Erdwärme (niedrige Nebenkosten) Trockenraum vorhanden Baujahr: 2006 --------------------------------- AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS Die Wohnung wurde gerade umfassend für Sie modernisiert: * Neuer Laminatboden in Küche, Flur und Wohnzimmer * Alle Wände und Heizkörper frisch weiß gestrichen * Neues Waschbecken im Bad * Jalousien teilweise erneuert *Das große Wohnzimmer bietet Platz für Ihre eigene Traumküche. Alle Anschlüsse sind vorhanden. * Ein neuer Kabelanschluss (Telekom) wurde ebenfalls kürzlich gelegt. * Ein riesiger Flur passend für viel Platz wie zum Beispiel Sideboards, Schuhschränke, Garderobe, aber auch Klapptisch und Stühle. * Das absolute Highlight ist die sonnige Terrasse mit Zugang zum privaten, ruhigen Garten. Hier gibt es eine Steckdose, Licht und einen Wasseranschluss – perfekt zum Entspannen und Grillen! * Neuwertiger Kleiderschrank vorhanden. Das Badezimmer hat eine Badewanne, ein Fenster und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner (Geräte können übereinandergestellt werden). Zusätzlich gibt es einen Aufzug von der Tiefgarage zur Wohnung, einen Fahrradkeller und einen Trockenraum. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Anlage. --------------------------------- LAGE Die Lage ist unschlagbar: Nur 1 Minute zu Fuß zur S-Bahn Poing (in ca. 25 Min. am Ostbahnhof). Alles Wichtige direkt vor der Tür: City-Center, Ärzte, Apotheke, Fitnessstudio, Supermärkte. Ruhige und gepflegte Nachbarschaft. --------------------------------- MIETKONDITIONEN & KOSTEN * Kaltmiete Wohnung: 1050€ * Tiefgaragenstellplatz: 70 € (verpflichtend) * Nebenkosten-Vorauszahlung: 270€ * Gesamtmiete monatlich: 1.390 € * Kaution: 3360€ (entspricht 3 Kaltmieten für Wohnung + Garage), fällig in Bar oder per Überweisung bei Einzug. * Staffelmiete: Es wird eine Staffelmiete mit 3 % jährlicher Anpassung auf die Kaltmiete der Wohnung vereinbart. * Übergabe: Die Wohnung wird besenrein und frisch gestrichen übergeben. * Kleine Haustiere erlaubt * Es muss eine private Haftpflichtversicherung bei Einzug abgeschlossen oder vorgelegt werden WICHTIG: Es ist nicht für Paare mit Kind geeignet, da es nur ein Schlafzimmer und ein offenes Wohnzimmer gibt. Kleinkinder mit Beistellbett wären möglich. Es muss eine Selbstauskunft vor Besichtigung vorgelegt werden. --------------------------------- KONTAKT Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht mit einer aussagekräftigen Selbstauskunft, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Selbstauskunft vorab ist verpflichtend.Ähnliche Angebote
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