Kaufpreis 498.000 €
31180 Giesen
Größe 295 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes und umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus mit drei vermieteten Wohneinheiten, bestehend aus einem repräsentativen Haupthaus sowie einem angebundenen Anbau. Das Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise, eine attraktive Fassadengestaltung und einen sehr guten Gesamtzustand infolge umfangreicher Sanierungsmaßnahmen vor ca. 11 Jahren.Die Wohnfläche von ca. 295 m² verteilen sich auf zwei Vollgeschosse und das ausgebaute Dachgeschoss über zwei Etagen.Die Erdgeschosswohnung im Haupthaus erstreckt sich über die gesamte Ebene und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 110 m². Sie verfügt über eine direkte Anbindung an die Terrasse und den weitläufigen Gartenbereich, wodurch eine hohe Wohnqualität mit zusätzlichem Freiraum geschaffen wird.Im Ober- und Dachgeschoss plus Spitzboden befindet sich eine zusammengelegte Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 140 m². Diese Einheit besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung über zwei Ebenen und einen Balkon. Die ursprüngliche Trennung in zwei separate Wohnungen ist weiterhin möglich. Das Dachgeschoss verfügt über eine weitere offene Küche und ein Badezimmer, sodass bei Bedarf eine erneute Aufteilung realisierbar ist.Im Obergeschoss des Anbaus befindet sich zusätzlich ein modernes Apartment mit ca. 45 m² Wohnfläche. Diese Einheit eignet sich ideal als Single- oder Pendlerwohnung und ergänzt das Vermietungskonzept sinnvoll.Alle Wohnungen sind modern ausgestattet und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Im Rahmen der umfangreichen Sanierung wurden unter anderem überwiegend neue Fenster verbaut, der Anbau energetisch isoliert, das Dach inklusive Dämmung erneuert sowie die Bäder modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung ca. aus dem Jahr 2008.Das großzügige Grundstück umfasst ca. 856 m² und bietet neben der Terrasse zur Erdgeschosswohnung ausreichend Gartenfläche. Eine Garage sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten für die Bewohner.Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei. ca. 22.200 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten.Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 02.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.Die zusammengelegte Wohnung im Ober- und Dachgeschoss wird zum 01.06. dieses Jahres frei und eröffnet attraktive Perspektiven zur Selbstnutzung oder Neuvermietung - wahlweise als Gesamteinheit oder in getrennter Nutzung - zu deutlich verbesserten Konditionen.