Kaufpreis 498.000 €

Zimmer 7

Größe 214 m²

27474 Cuxhaven

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. März 2026

Baujahr: 1994

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus besticht durch seine durchdachte Architektur und bietet mit zwei komplett getrennten Wohneinheiten maximale Flexibilität - ob als Generationenhaus, zur Eigennutzung mit Vermietungsoption oder als großzügiges Investment. Besonders hervorzuheben ist die energetische Unabhängigkeit: Beide Einheiten verfügen über eine eigene, separate Heizungsanlage.Erdgeschoss: Barrierefreies Wohnen mit GartenflairDie Wohneinheit im Erdgeschoss überzeugt durch lichtdurchflutete Räume und einen direkten Bezug zur Natur.Wohnkomfort: Ein großes Wohnzimmer bildet das Herzstück, in dem ein Kaminofen für gemütliche Stunden angeschlossen werden kann.Wellness: Das Hauptbadezimmer ist eine wahre Wohlfühloase mit Badewanne, zwei Waschbecken, WC und Bidet. Zusätzlich steht ein Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung.Raumangebot: Zwei Schlafzimmer bieten Ruhe und Rückzug. Praktische Details wie ein Abstellraum und eine Küche ergänzen das Angebot.Highlight Außenbereich: Vom Wohnzimmer, dem Wintergarten sowie einem Schlafzimmer gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten oder auf die große Terrasse.Kurze Wege: Der Heizungsraum bietet einen direkten, wettergeschützten Zugang zur Garage.Obergeschoss & Dachgeschoss: Wohnen mit WeitblickDie obere Wohneinheit erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss und bietet eine offene, einladende Atmosphäre.Wohnen & Essen: Ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen ein. Von hier genießen Sie einen traumhaften, unverbauten Blick direkt in den angrenzenden Park.Ausbaureserve/Galerie: Eine elegante Treppe im Wohnzimmer führt direkt ins Dachgeschoss, das zusätzliche Möglichkeiten bietet.Privatsphäre: Drei helle Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und eine separate Küche bieten Platz für die ganze Familie.Funktionalität: Ein eigener Hauswirtschaftsraum (HWR) direkt in der Wohnung sorgt für kurze Wege im Alltag.Ausstattungshighlights auf einen BlickZwei getrennte Wohneinheiten: Sofort bezugsfrei (unvermietet).Wärmekomfort: Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.Technik: Separate Heizungsanlagen je Wohneinheit für eine einfache Abrechnung.Sicherheit & Komfort: Außenrollläden an den Fenstern sorgen für Beschattung und Privatsphäre.Parksituation: Insgesamt 3 PKW-Stellplätze (inkl. Garage) stehen zur Verfügung.Fazit: Ein Haus mit Seltenheitswert. Die Kombination aus der ruhigen Lage am Park, der hochwertigen Fußbodenheizung und der vollständigen Trennung der Wohneinheiten macht diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Investition.

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