Kaufpreis 5.900.000 €
Zimmer 140
18437 Stralsund
Größe 4300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Stabiler Cashflow. Klare Upside. Saubere Exit-Optionalität.Zum Verkauf steht eine vollvermietete Wohnanlage mit 65 Einheiten und ca. 4.900 m² vermietbarer Fläche, davon rund 518 m² Gewerbe mit bonitätsstarken Mietern. Die aktuelle Ist-NKM beträgt rund 500.000 € p.a. bei einem Kaufpreisfaktor von 12,1Investment-LogikDer diversifizierte Wohnungsmix (26-160 m², 1- bis 4-Zimmer) schafft eine strukturell robuste Nachfragebasis mit geringer Klumpenrisiko-Exponierung. Sechs renovierte Leerstände und zwei auslaufende Mietverhältnisse (03/2026) bieten unmittelbares Aktivierungspotenzial von ca. 30.000 € p.a. zusätzlicher NKM - ohne Investitionsbedarf.Werthebel mit konkretem €-BeitragMehrere Altverträge liegen signifikant unter Marktniveau - darunter Einheiten mit Kaltmieten zwischen 5,65 und 6,81 €/m² gegenüber einem Marktlevel von ca. 8,00 8,50 €/m². Eine konsequente Mietoptimierung bei natürlicher Fluktuation hebt das Cashflow-Niveau strukturell an, ohne aktiven Eingriff in bestehende Mietverhältnisse. Zusätzlich bieten 114 m² leerstehende Gewerbefläche sowie die Stellplatzanlage - perspektivisch mit E-Ladeinfrastruktur erweiterbar - weiteres Ertragspotenzial.Asset-BasisZwei Aufzüge im Hauptgebäude, individuelle Heizsysteme (Fußbodenheizung / Heizkörper) und funktionale Grundrisse sichern dauerhaft hohe Vermietbarkeit und niedrige Fluktuation. Alle Leerstände befinden sich im renovierten Zustand - direkt marktfähig.Ähnliche Angebote
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